아파트 실수요 지역의 매물 상황 이정도였나?

아실 통계에 따르면 경기도 아파트 월평균 매물건수는 10월 15.9만건, 11월 16.4만건, 12월 16.5만건으로 전월 대비 +4.7%, +3.5%, +0.5% 오름세입니다. 전국은 10월 57.5만건, 11월 58.7만건, 12월 58.9만건으로 +4.1%, +2.2%, +0.3% 증가해 경기도 증가율이 더 높습니다.

전국에서 경기도 매물 비중은 10월 27.6%에서 11월 28.0%로 늘다가 12월 횡보했습니다. 서울은 똘똘한 한 채 트렌드로 가격부담이 커졌고, 실수요자는 대안처로 경기지역을 선택했는데요. 최근 시세 조정과정에서 그동안 거래가 몰렸던 경기도의 매물 소화가 정체된 것입니다.

경기북부 13개 시군구의 매물 소화가 활발했던 9월과 약세 전환한 12월의 평균매물을 비교해 봤습니다. 평균매물은 8.5% 증가했고, 평균 증가율을 상회한 지역은 구리시 13.3%>고양시 덕양구 13.0%>파주시 11.7%>김포시 9.1% 순입니다.

상기 4곳의 12월 평균매물 수위는 구리를 제외하면 경기북부 3,979건을 상회했습니다. 실수요가 몰렸던 관심지역이라는 공통점도 있습니다. 구리는 8호선 연장 수혜지이고, 덕양구는 고양시 중에서 실수요 거래가 왕성했던 지역입니다.

파주시는 GTX-A 운정역 개통으로 베드타운 해소에 대한 주민 반응은 좋지만, 2028년 GTX-A 서울역~삼성역 구간 개통까지 관망심리가 공존합니다. 김포시는 5호선 연장, GTX-D노선 발표에 이어 2호선 연장까지 논의되면서 수요자 관심이 몰렸던 만큼 매물도 늘었습니다.

경기남부 29개 시군구 평균매물을 보면 경기남부평균은 9.1% 증가했습니다. 평균매물 1,000건 이상 지역을 대상으로 증가율 Top5는 하남시 16.2%>성남시 수정구 16.1%>수원시 권선구 15.8%>성남시 중원구 14.3%>의왕시 13.6% 순입니다. 실수요가 몰렸던 지역입니다

3ㆍ9호선 연장으로 서울 접근성이 강화되는 하남시, 강남에 근접한 성남 수정ㆍ중원구입니다. 수원시 권선구는 실수요자의 금리인하 기대감이 대출규제에 희석됐고, 의왕시는 과천ㆍ성남 근접지로 상대적 가격메리트로 실수요가 증가했으나, 조정기를 맞아 매물도 함께 늘었습니다.

한국부동산원에 따르면 ‘전국 아파트 평균 매매거래량’은 3Q(7~9월) 47,337호에서 4Q(10~11월) 39,657호로 -16.2% 감소했습니다. 경기도는 3Q 14,300호에서 4Q 9,867호로 -31.0% 감소했습니다.

상승피로, 대출규제, 투자수요 관망으로 더 많이 줄었습니다. 8월과 11월을 비교해 보면 평균 -39.5% 감소했습니다. 거래량이 덜 감소한 곳은 거래 활성화가 아쉬웠던 중저가 지역입니다.

매물 부담이 적으면 거래량도 덜 감소합니다. 거래량 감소율이 경기 평균보다 양호한 15개 시군구 중 구리ㆍ김포ㆍ고양ㆍ양평ㆍ용인을 뺀 지역의 매물 증가율이 평균을 하회합니다. 중저가 지역의 매물 충격이 적었습니다. 향후 중저가 지역 매물소화가 우위를 지속할지 지켜볼 일입니다.

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