서울에 아직 6억 원 이하 아파트가? 대출 규제 시대 ‘갓성비’ 단지 찾아보니

정부의 가계대출 관리 강화로 정책대출 문턱이 높아지면서 서울의 중저가 아파트가 다시 주목받고 있습니다. 지난해 6·27 가계부채 관리 강화 방안에 따라 디딤돌대출 등 정책대출 공급 규모가 줄었고, 가구별 최대 대출한도도 함께 축소됐습니다.

일반가구는 2억 5,000만 원에서 2억 원으로, 생애최초 구입자는 3억 원에서 2억 4,000만 원으로, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억 원에서 3억 2,000만 원으로 한도가 줄었습니다. 특히 수도권·규제지역 생애최초 구입자는 LTV도 기존 80%에서 70%로 낮아졌습니다.

내집마련디딤돌대출은 KB시세 등 금융기관이 인정하는 담보주택 평가액을 기준으로 대상 여부를 판단하는데요. 대상 주택은 전용면적 85m² 이하이며, 일반·생애최초 가구는 평가액 5억 원 이하, 신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하입니다.

그렇다면 원하는 금액의 주택을 어떻게 찾을 수 있을까요? KB부동산 데이터허브 > KB통계 > 투자테이블에서 원하는 조건을 넣으면 됩니다. 부집사는 전용 49m²~85m², 세대수는 300세대 이상, 매매시세를 5억 원 이하로 조회해 봤습니다. 이렇게 하면 주로 도봉·노원·금천구 단지들이 나옵니다.

• 1986년 12월 입주, 3,169가구 대단지
• 2025년 10월 정비구역 지정, 4,099가구 규모로 재건축 추진 중
• 전용 43m²부터 126m²대까지 다양한 면적대 구성
• 방학동 생활권, 방학초 인접. 지하철 이용 시 버스 이동 필요
• 전용 70m² KB시세: 4억 7,750만 원

• 2004년 8월 입주한 2,810가구 대단지
• 관악산, 금동초등 인접. 지하철 1호선 금천구청역, 석수역 방면 버스 이용
• 지하철역과는 거리가 먼 것이 단점
• 전용 59m² KB시세: 4억 6,500만 원

만약 평수를 줄이는 대신 지하철역 역세권을 찾는다면,

• 1996년 10월 입주한 2,450가구 대단지
• 지하철 1호선 방학역에서 걸어서 5분 거리
• 중랑천 산책로, 동부간선도로 진입 용이
• 전용 49m² KB시세: 3억 6,000만 원

신혼가구나 2자녀 이상 가구는 대상 주택 가격이 6억 원까지 확대돼 전용 84m² 선택지가 늘어납니다. 금천·노원·도봉·관악·중랑구 단지들이 좀 더 다양하게 검색되는데요. 최근 가격이 오르면서 전용 59㎡도 6억 원을 넘는 거래가 나타나, 현재는 6억 원 이하 매물이 제한적인 단지도 있습니다.

디딤돌대출의 주택가격 기준은 단순한 호가가 아니라 담보주택 평가액을 기준으로 판단하므로, 6억 원에 근접한 매물은 계약 전 은행과 주택도시기금의 사전 심사를 확인하세요.

보금자리론 역시 담보주택 가격 6억 원 이하 주택만 이용할 수 있으며 시세정보·감정평가액·매매가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하면 취급이 제한됩니다.

• 1988년 9월 입주, 2,392가구
• 지하철 7호선 마들역 생활권
• 2021년 예비안전진단 D등급, 재건축 추진 중
• 전용 59m² KB시세: 5억 7,000만 원

• 2000년 8월 입주, 다른 단지에 비해 연식이 상대적으로 짧음
• 1,482가구 규모, 세대당 주차대수 1.3대로 구축 대단지 중 주차 여건 비교적 양호
• 삼성산과 가까워 주거 환경 쾌적한 편
• 지하철역과는 거리가 있어 버스나 마을버스 이용이 필요
• 전용 58m² KB시세: 5억 4,000만원

• 1993년 11월 입주, 1,454가구 대단지
• 우이신설선 가오리역 도보 2분
• 4호선 수유역 생활권, 북한산 인접
• 전용 63m² KB시세: 5억 6,500만 원