전셋값은 오르는데 매물은 늘었다? 서울 전세시장 ‘입주장’ 활용법

서울 아파트 전세시장은 공급 부족을 배경으로 전셋값 상승세가 이어지고 있습니다. KB부동산에 따르면, 7월 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 1.34% 상승했습니다. 6월 1.43% 대비 상승 속도는 다소 둔화됐지만 시장의 상승 전망은 여전히 강한 상황입니다.

7월 기준 전국 아파트 전세가격 상승률은 0.53%, 경기 0.86%, 인천 0.32%로, 서울의 상승세가 특히 강했습니다. 지역별로는 강동구 2.45%, 성북구 2.37%, 중랑구 2.25%, 금천구 2.19%, 강북구 2.14% 등 일부 비강남권을 중심으로 2%대 상승률이 나타났습니다.

상승 배경으로는 전세 물량 부족과 월세 전환 증가가 꼽힙니다. 올해 들어 임대물량 감소와 월세화가 이어지면서 전세 공급 부족에 대한 우려가 지속되고 있습니다.

KB부동산 오늘 > 매물증감 비교에서 최근 2개월(2026.6.28~8.17) 새 전세 매물 증감을 비교해 봤습니다. 서울에서는 서초구, 마포구, 은평구 순으로 전세 매물이 늘어난 것으로 나타났습니다. 반면 매물이 줄어든 곳도 있는데요. 송파구, 동대문구, 도봉구, 영등포구 순으로 2달 새 매물이 줄어든 것으로 나타났습니다.

그리고 동별, 단지별로 구분해 볼 수도 있는데요. 매물이 늘어난 지역에서는 대규모 신축 아파트 입주 효과가 두드러졌다는 것을 알 수 있습니다.

서초구에서는 방배동과 반포동 매물이 늘었는데요. 오는 9월, 3,064가구 규모의 ‘디에이치 방배’와 8월 2,091가구 ‘반포래미안트리니원’ 입주 예정자들의 잔금 마련 등을 위한 전세 매물이 시장에 나오고 있는 것으로 분석됩니다.

은평구도 10월, 대조동 '힐스테이트메디알레' 2,451가구가 입주할 예정으로 전세로 등록된 매물이 늘었습니다. 마포구에서도 신수동을 중심으로 매물이 증가했습니다. 이 지역에서는 488가구 규모의 ‘힐스테이트마포더퍼스트’ 입주가 7월 진행되면서 주변 전월세 시장에 신규 물량이 공급되고 있습니다.

반포·방배·대조동처럼 대단지 신축 입주가 집중된 곳에서는 단기간 전세 매물이 한꺼번에 나오는 경우가 많습니다. 따라서 새 전셋집을 찾는 세입자 입장에서는 비교 선택이 상대적으로 수월해집니다.

반면, 입주장이 끝난 지역은 전세 매물 소진도 빨랐습니다. 송파구와 동대문구 등에서는 전월세 매물이 2개월 전보다 줄었는데요. 대단지 입주가 이미 진행된 지역에서는 입주 초기 늘었던 전세 물량이 빠르게 소진되고 있기 때문으로 분석됩니다. 지난 4월 입주를 시작한 동대문구 ‘청량리롯데캐슬하이루체’나 1월 입주한 송파구 신천동 ‘잠실르엘’은 입주장이 끝나면서 매물 수가 줄어든 것으로 조사됐습니다.

부동산 전문가들은 입주로 인한 전세 물량 소진 외에도 ‘전세의 월세화’도 매물 부족을 심화시키는 요인으로 꼽았습니다. 서울부동산정보광장 자료에 따르면, 올해 3~5월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중은 50% 안팎에서 6월 54.8%까지 높아졌습니다(2026.08.03 파이낸셜뉴스). 이는 전세로 공급되던 주택 일부가 월세나 반전세로 전환되면서 순수 전세 매물을 찾기가 더욱 어려워지고 있는 것으로 해석할 수 있습니다.