KB주택시장 리뷰 2025년 12월호 - 주택 분양 | KB의 생각

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25.12.15

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경기 지역은 분양물량 급증, 비선호 지역은 미분양 우려 확대

■ 11월 전국 아파트 분양물량은 2.9만 호로 전월 대비 75% 증가

◯ 분양물량은 6월 이후 큰 폭의 등락을 반복하고 있으며 경기 지역이 공급물량 변동을 주도

11월 경기 지역 분양물량은 1.8만 호로 전체 분양물량의 60%를 차지
반면 토지 공급이 제한적인 서울과 주택 경기가 좋지 않은 비수도권은 공급물량이 많지 않음

◯ 11월 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 7.2대 1로 전월과 동일한 수준을 유지

경기 지역은 12개 단지가 분양되었으나 성남·안양에 수요가 몰리면서 청약 경쟁률은 4.2대 1에 그침

지역별 아파트 분양물량 추이

자료: 부동산114

지역별 1순위 청약 경쟁률(11월)

자료: 한국부동산원

■ 10월 전국 미분양 아파트는 6.9만 호로 전월 대비 크게 증가(+2,307호)

◯ 미분양 아파트는 6월 6.4만 호로 연간 최저치를 기록하며 낮은 수준을 유지하다 최근 3개월 연속 증가

지역별로는 최근 공급물량이 많았던 경기 지역에서 가장 큰 폭으로 증가

◯ 주택시장 양극화가 심화되면서 비선호 지역을 중심으로 미분양 리스크가 상존

지역별 미분양 아파트 추이

자료: 국토교통부

미분양 아파트 증감폭(10월, 전월 대비)

자료: 국토교통부

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