■ 2025년 들어 수도권 중소형 아파트 월세가격은 상승세를 지속
◯ 전세보증금 상승에 따른 반전세 전환 증가와 1·2인 가구의 지속적 유입으로 12월 수도권 아파트 월세가격은 전년 동월 대비 8.0% 상승
- 12월 오피스텔 월세가격은 전년 동월 대비 서울(+1.8%) 상승한 반면 경기(-1.2%)와 인천(-3.0%)은 하락
KB주택시장 리뷰 2026년 1월호 - 월세시장
26.01.15.
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서울 아파트 임대차 매물 중 절반이 월세
아파트 월세가격지수 추이
자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)
오피스텔 월세가격지수 변동률 추이
자료: 한국부동산원
■ 전월세시장에서 월세 비중이 62.7%를 기록하며 임대차시장의 구조적 변화가 가속화
◯ 11월 전국 주택 전월세 거래량은 20.8만 건(월세 13.2만 건)으로 전월 대비 4.1% 증가
- 지역별로는 전월 대비 수도권(13.9만 건)은 3.9%, 비수도권(6.9만 건)은 8.4% 증가
◯ 아파트 임대차시장 불안이 지속되면서 2025년 들어 전월세 매물 중 월세 비중이 빠르게 증가
- 아파트 임대차시장에서 월세 매물이 크게 증가하면서, 서울은 12월 아파트 전월세 매물 중 월세비중이 47.8%에 달함
임대차 유형별 전월세 거래량 추이
자료: 국토교통부
서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)
자료: 아실
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