KB주택시장 리뷰 2026년 2월호 - 주택 분양 | KB의 생각

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26.02.13.

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공급 감소세가 지속되는 가운데, 청약시장 양극화 심화

■ 지역별 선호도가 크게 엇갈리며 청약시장 양극화 심화

◯ 2025년 아파트 분양물량은 21.8만 호로 전년 대비 11% 감소

연평균 분양물량은 최근 3년간 22.3만 호로 직전 10년 대비 39% 감소. 지역별로 보면 부동산 경기가 침체된 비수도권이 50%, 수도권이 27% 감소

◯ 2025년 1순위 청약 경쟁률은 6.8대 1로 2015년 이후 최저치를 기록했으며, 청약자 수는 2014년 이후 처음으로 100만 명을 하회

지역별로 보면 주택 수요가 집중된 서울은 154대 1의 높은 경쟁률을 보인 반면, 충북·전남을 제외한 대부분 지역은 10대 1을 하회

아파트 분양물량 추이

자료: 부동산114

지역별 1순위 청약 경쟁률 및 청약자 수 추이

자료: 한국부동산원

■ 미분양 아파트는 감소한 반면, 준공 후 미분양 아파트는 증가

◯ 2025년 전국 미분양 아파트는 약 3,663호 감소했으며, 특히 충남과 부산에서 큰 폭으로 감소

준공 후 미분양 아파트는 7,161호 증가해 건설 경기가 여전히 좋지 않음을 방증

지역별 미분양 아파트 추이

자료: 국토교통부

미분양 아파트 증감폭(2025년)

자료: 국토교통부

#청약시장양극화 #아파트분양물량 #부동산경기침체 #미분양아파트 #건설경기

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부동산연구팀

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총 7화

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