서울 아파트값, 2개월째 숨 고르기… 시장은 ‘상승·관망’ 교차

8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.03% 상승하며 5개월 연속 오름세를 기록했습니다. 그러나 상승폭은 7월(0.21%)에 비해 크게 줄었습니다. 수도권(0.19%)은 소폭 상승했으나 인천(-0.02%)은 다시 하락 전환했고, 5대 광역시는 -0.21%로 낙폭이 확대됐습니다. 특히 부산(-0.34%)과 대구(-0.31%)는 하락세가 두드러졌습니다.

전문가들은 “서울과 수도권 쏠림이 계속되는 가운데, 지방시장은 미분양과 인구 감소 영향으로 약세가 불가피하다”고 진단합니다.

서울 아파트 매매가격은 0.60% 상승해 15개월 연속 오름세를 이어갔습니다. 다만 전월(1.28%)에 비해 상승폭이 절반 이상 줄면서 ‘고점 피로감’이 반영되고 있습니다.

구별로는 송파구(1.58%), 광진구(1.10%), 동작구(1.05%), 강동구(1.02%), 성동구(0.91%) 등이 강세를 보였습니다. 강남 4구 전체가 오름세를 유지했으나, 오름폭은 이전 달에 비해 줄었습니다. 하락을 기록한 자치구는 단 한 곳도 없었습니다.

서울 아파트 평균 매매가격은 14억2,224만원으로, 17개월 연속 상승세를 기록했습니다. 지난달 처음 14억원을 돌파한 데 이어 이달에도 기록을 이어가며, 서울 아파트 ‘14억 시대’가 본격화되고 있음을 방증합니다.

전국 아파트 전세가격은 전월 대비 0.07% 상승하며 6개월 연속 오름세를 보였으나, 상승폭은 7월(0.13%) 대비 줄었습니다. 수도권은 25개월째 상승했으며 서울은 0.26% 올라 수도권 상승을 견인했습니다.

송파(0.90%), 강동(0.77%), 용산(0.72%) 등 주요 지역이 강세를 보였으나, 서초구는 -0.56%로 하락 전환했습니다. 잠원동 대단지 입주 등 입주물량 증가가 직접적인 요인으로 작용했습니다.

매수심리를 보여주는 서울 매매가격 전망지수는 102.6으로 전월(98.0)보다 4.6p 상승하며 한 달 만에 100선을 회복했습니다. 강북(103.5), 강남(101.8) 모두 ‘상승전망’이 우세한 것으로 나타났습니다.

다만, 경기도(96.3)와 인천(93.1)은 100 아래로 떨어져 하락 전망이 우세했습니다. 전문가들은 '6·27 대출 규제 이후 잠시 움츠러들었던 심리가 서서히 회복되는 양상'이라면서 '고금리·대출 규제 부담으로 추격 매수세는 제한적일 것'이라고 분석했습니다. 따라서 단기 급등 가능성보다는 완만한 흐름이 예상됩니다.

KB선도아파트 50지수는 지난달보다 1.63% 올라 18개월 연속 상승세를 이어갔지만, 전월(2.49%) 대비 둔화했습니다. 고가 아파트 시장에서도 상승 속도가 줄고 있다는 의미입니다.

서울은 공급 부족과 학군·입지 선호 등 구조적 요인으로 쉽게 꺾이지 않지만, 대출 규제·금리 부담이 맞물리며 속도 조절 국면에 들어선 것으로 보입니다. 최근 언론에서도 “서울 아파트값이 14억원을 돌파했지만, 상승 피로감 속에 고점 우려가 커지고 있다”는 분석이 제기됐습니다.

전세시장 역시 입주 물량에 따라 지역별 양극화가 심화될 가능성이 있습니다. 서초구 사례처럼 대규모 신규 입주 단지에서는 전세가가 하락할 수 있으나, 강남·송파·용산 등 인기 지역은 여전히 전세 수요가 몰리고 있습니다.

8월 아파트 시장은 ‘상승은 이어지지만 속도는 둔화’라는 한 줄 요약으로 정리할 수 있습니다. 서울과 수도권은 여전히 강세를 보이고 있으나, 대출 규제와 금리 부담 속에서 매수세는 한층 신중해지고 있습니다.

전문가들은 하반기에도 지역별 차별화가 뚜렷해질 것으로 전망합니다. 따라서 실수요자는 입주 물량과 대출 여건을 꼼꼼히 확인해야 하고, 투자자라면 지역별 차별화 전략이 무엇보다 중요합니다.