광명사거리/철산/광명역, ‘서울 옆세권’ 광명의 대장 아파트는 어디?

• 신안산선: 여의도, 안산, 시흥, 광명 등 수도권 남서부를 잇는 간선철도. 2028년 개통 예정
• 월곶판교선: 복선전철사업 현재 공사 중. 2029년 12월 개통(예정)
• 광명시흥선: 광명, 시흥, 신도림을 잇는 노선. 2032년 이후 개통(예정)
• 수색~광명 고속철도: 수색~서울역~광명역 KTX 복선 지하화 사업. 연내 기본계획 수립 후 사업 발주 예정
• GTX-B 노선: 인천대입구(송도)~남양주 마석 구간. 광명역, 광명사거리역 통과 예정. 지난 5월 착공, 2030년 개통 목표
• 2025년 상권 친화형 도시 선정, 체계적 상권 활성화 시동
• ‘골목상권 공동체 지원사업’을 시행, 골목·전통상권 복원 시도001

먼저 서울지하철 7호선 철산역 주변에 들어선 재건축 단지들을 살펴볼까요?

철산역 주변으로는 최근 입주한 재건축 단지인 ‘철산자이더헤리티지’와 40년 가까이 된 초기 재건축 단지가 자리하고 있습니다. 그리고 철산역 남쪽에는 ‘철산래미안자이’, ‘철산푸르지오하늘채’, ‘광명두산위브트레지움’ 등은 입주 15년차 이내 단지들입니다. 대부분 조용한 주택가로 학원가가 잘 갖춰져 있고 면학 분위기가 좋다는 평을 듣습니다.

• 2025년 5월 입주, 3,804세대(철산주공8, 9단지 재건축)
• 전용 59㎡~134㎡까지 다양한 평면 구성, 단지 내 도덕초 있는 초품아 단지
• 광명시 내 최초의 수영장 갖춘 단지, 스카이라운지 등 커뮤니티 시설 잘 갖춰져 있다는 평

• 전용 59㎡: 14억원(10월), 전용 84㎡ 16억5,000만원(10월)

• 1986년 7월 입주, 2,460세대(재건축 추진)
• 추진위 승인 후 조합설립인가 준비 중
• 서울지하철 7호선 철산역 초역세권
  

• 전용 83㎡: 13억원(10월)

• 1986년 7월 입주, 1,800세대
• 재건축 추진중, 추진위원회 결성 단계
• 서울지하철 7호선 철산역 초역세권

• 전용 84㎡: 13억원(10월)

👉 철산주공12, 13단지 모두 규모가 크고 입지 뛰어나 재건축 완료되면 지역 대장 아파트 꿰찰 듯

이번엔 총 2만8,000여 세대 신흥 주거타운으로 조성되는 광명뉴타운입니다. 이곳은 개발 초기 23개 구역 중 11개 구역이 남아 사업을 진행했는데요. 이미 입주를 완료한 단지도 많고, 일반분양 후 입주를 앞두고 있는 단지도 있습니다. 전체가 완성되면 일대 주거 환경이 대전환을 이룰 것으로 기대되는 곳입니다.

• 2025년 12월 입주예정, 3,585세대
• 전용 39㎡~127㎡, 총 3개 단지로 구성
• 1호선 구일역, 7호선 광명사거리역 이용
• 광명북초·중·고 도보 통학 가능

• 전용 59㎡: 9억4,000만원(11월), 전용 84㎡: 12억원(11월)

• 2024년 12월 입주, 3,344세대
• 전용 36~102㎡로 구성
• 단지 조경이 잘 돼 있고 목감천 산책로 인접, 단지 내 커뮤니티 구성이 뛰어나다는 평

• 전용 59㎡: 9억2,500만원(9월), 전용 84㎡: 10억4,000만원(5월)

• 2029년 6월 입주예정, 4,291세대
• 7호선 광명사거리역 초역세권, 광명뉴타운 내 가장 큰 규모
• 지난 10월, 일반분양에서 평균 36.63대 1로 마감
• 10.15 부동산 대책 발표 이전 공고, 3.3㎡당 평균 분양가 4,500만원

• 2029년 5월 입주예정, 2,045세대
• 7호선 철산역 초역세권, 도덕산 조망
• 지난 9월 일반분양에 평균 37.96대 1로 마감
• 3.3㎡당 분양가 4,775만원, 국평(전용 84㎡) 15억원대 분양
• 일반분양분 전매제한 종료(2026년 10월 15일) 이후 거래 가능
  

KTX, 수도권 전철 1호선이 다니는 광명역에는 신안산선과 월판선, 수색~광명 고속철도 복선 지하화 등이 예정돼 있습니다. 수색광명 고속철도 사업이 마무리되면 서울역에서 광명역 간 이동 속도가 15분에서 9분으로 단축될 전망입니다. KB부동산 시세 정보 기준, 광명시에서 동별 평균 매매시세가 가장 높은 곳이 바로 일직동(12억1,264만원)인데요. 이 가운데 광명역파크자이를 주목할 만합니다.

• 2017년 7월 입주, 875세대
• KTX, 수도권 전철 1호선 광명역 도보 5분
• 코스트코(광명점), 롯데몰(광명점), 중앙대학교 광명병원 인접
• 단지 바로 옆 광명새빛공원, 안양새물공원도 인접
  

• 전용 59㎡: 10억5,000만원(10월), 전용 84㎡: 11억7,000만원(11월)