2026년 상반기 부동산 시장 총정리, 하반기 시장은 어디로 갈까?

다주택자의 양도세 중과가 다시 시행된 것이 올 상반기 부동산 시장의 가장 큰 이슈라고 봐야 할 것 같아요. 5월 10일부터 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 2주택자는 기본세율에 20%P, 3주택 이상은 30%P가 더해지는 만큼, 절세를 위한 다주택자의 매각 움직임이 시장에서 큰 관심을 받았어요.

더불어 다주택자에 대한 대출은 더욱 어려워졌어요. 4월, 정부와 금융당국이 2026년 가계부채 관리 기조를 강화한 것인데요. 다주택자가 보유한 수도권과 규제지역 아파트의 담보대출 만기연장을 원칙적으로 불허하는 내용이 담겼어요. 대출 여력이 줄면서 고가 주택을 매수하려는 수요에 부담으로 작용, 강남구 집값이 10주 연속 하락을 거듭하기도 했어요.

강남구가 조정 흐름을 보인 것과 달리, 서울 전체 아파트 시장은 비강남권을 중심으로 상승세가 나타났어요. 전세가격 상승, 공급 부족 우려, 신축 희소성이 맞물리며 매수 심리가 살아났고, 일부 인기 지역에서는 신고가 거래와 매물 회수 흐름도 나타났어요.

전세시장도 상반기 내내 강세를 보였어요. KB부동산 월간 전세가격지수 변동률을 보면, 1월~5월까지 서울 아파트 평균 전세가격은 3.49% 상승했어요. 특히 강북·성북·노원·도봉구 등 강북 지역 전셋값이 5% 이상 올랐어요. 전세 매물 부족과 신규·갱신 계약 간 격차 확대가 실수요자들의 매수 전환을 자극하는 요인으로 작용한 것으로 보여요.

청약시장에서는 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 서울·분양가상한제·공공택지 단지로 수요가 몰렸어요. 반면 지방과 수도권 외곽에서는 미달 단지가 이어지며 지역별 온도 차가 뚜렷하게 나타났어요. 서초구 잠원동 오티에르반포 전용 59㎡ B가 1순위 접수에서 1,180.87 대 1을 기록했고, 서초동 아크로드서초(1단지) 전용 59㎡ C에서는 청약가점 84점 만점 당첨자가 나오기도 했어요.

분양가 상승세도 빼놓을 수 없는 이슈였어요. HUG 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 2026년 4월 말 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5,838만 3,000원으로 역대 최고치를 다시 경신했어요. 공사비와 금융비용 상승, 정비사업지 고분양가가 겹쳤기 때문이에요.