4분기 새 아파트 어디에 몰리나? 입주 물량으로 본 전세시장

부동산R114 REPS 자료에 따르면 2026년 4분기 전국 입주 물량은 4만 5,866가구로, 지난해 4분기 5만 4,688가구와 비교하면 16.1% 감소했습니다. 2024년 1분기 9만 3,013가구와 비교하면 절반에도 못 미치는 수준입니다.

수도권에서는 총 2만 263가구가 입주할 예정이며, 이는 전국 물량의 44.2%를 차지합니다.

서울에서는 은평구 대조동 힐스테이트메디알레, 강서구 등촌동 힐스테이트등촌역, 강남구 도곡동 래미안레벤투스 등이 4분기 중 입주할 예정입니다.

• 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451가구
• 서울 지하철 6호선 역촌역·구산역, 3·6호선 불광역, GTX-A 연신내역 이용
• 은평구 대조1구역 재개발
• 스카이라운지와 프라이빗 영화관 등 다양한 커뮤니티

• 지하 5층~지상 15층, 12개 동, 총 543가구
• 서울지하철 9호선 등촌역 이용, 등촌초·백석중, 봉제산 인접
• 강서구 등촌1구역 재건축 사업
• 피트니스·골프연습장·사우나와 작은도서관·독서실·스터디룸, 어린이집 계획

경기도에서는 고양장항제일풍경채(12월), 이천중리B3블록금성백조예미지(11월) 등 1천가구 이상 대단지 입주가 예정돼 있습니다.

• 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 총 1,184가구
• 전 가구 전용 84m²로 구성
• 일산호수공원과 장항습지 등 주변 녹지환경 풍부
• 고양장항지구 내 조성되는 1,184가구 규모의 대단지

인천에서는 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션(12월), 신검단중앙역센트레빌(10월), 호반써밋인천검단III(12월) 등 입주가 이어집니다.

• 지하 2층~지상 34층, 10개 동, 총 1,370가구
• 전용 84, 99m²로 구성
• 인천 연희공원 민간공원 특례사업, 연희공원 산책로와 직접 연결
• 피트니스·GX룸·실내골프장, 독서실·키즈클럽·다함께돌봄센터 등 다양한 커뮤니티

지방에서는 부산 해링턴마레(12월), 전북 전주 서신더샵비발디(11월), 울산 다운2지구우미린더시그니처(11월) 1,430가구 등이 눈에 띕니다.

• 지하 5층~지상 최고 36층, 17개 동, 총 2,205가구
• 전용 59·73·84m²로 구성
• 부산 남구 우암1구역 재개발
• 부산항 북항과 가까운 입지
  

• 지하 3층~지상 최고 20층, 28개 동, 총 1,914가구
• 전용 34~120m²로 구성
• 전주시 서신동 감나무골 주택재개발사업
• 전주 도심 기존 생활 인프라 이용

대규모 새 아파트 입주는 단기간 전세 공급을 늘리면서 지역 전세가격의 변수가 되기도 합니다. 입주 시점에 실거주 하지 않는 소유자의 전·월세 물량이 한꺼번에 나올 수 있기 때문입니다.

실제로 올해 초 서울 송파구에서는 잠실래미안아이파크(2,678가구)와 잠실르엘(1,865가구)가구가 잇따라 입주하면서 전월세 공급이 늘었습니다. 이에 KB부동산 1월~3월 송파구 아파트 월간 전세가격 변동률은 인접한 강동구 및 다른 구에 비해 상승폭이 적었습니다. 잠실래미안아이파크 전용 84m² 전세가격도 입주 초기 16억~18억원에서 13억~14억원대로 낮아지기도 했습니다

하반기에는 반포래미안트리니원과 디에이치방배 입주가 이어진 서초구 전셋값이 소폭 하락했습니다. 물론 입주 물량이 많다고 반드시 전셋값이 하락하는 것은 아닙니다. 기존 전세 매물과 임차 수요, 매매시장 흐름, 학군·직주근접 등 지역별 수급 여건이 함께 작용하기 때문입니다.