[분석] 지역별·유형별 『상권 성장 트렌드』 분석 ① 영남편

○ [자생적 로컬 앵커] 부산 서면역을 중심으로 대형유통시설과 외식·의료업 위주로 발달하였으며, 전포 카페거리, 부전동 오피스, 호텔·백화점·쇼핑 거점 등 ‘로컬 브랜드’로 자리매김

• 관광 트렌드에 좌우되는 상권과 달리 부산 시민들의 일상적인 생활과 문화 소비가 결합한 인라인(In-line) 상권으로 ‘기초체력이 견고한 상권’의 표본이라 할 수 있음
  - 부산 전체 상권 평균 대비 대출금액 상승률 최저 수준² , 고정 배후 소비층³이 탄탄한 것으로 분석되었으며 주중 오피스·학원가 등과 주말 문화·여가 등 집객력이 견고함

○ [뉴트로와 감성의 교차] 서면은 직장/학원가/로컬콘텐츠가 맞물려 돌아가는 톱니바퀴 구조를 가지고 있어 ‘상권 성장성’을 배가시키는 것으로 나타남

• 부산시 전체 상권 평균 대비 상권 내 현금성 자산⁴이 높은 것으로 분석되며, 과거 대비 상가공실률⁵이 개선됨에 따라 상권 성장에 기여
• 이는 <전포 카페거리·서면 MZ 여가 소비 지대>와 연결돼 과거 공구상가 거리가 ‘뉴트로 감성’ 로컬 브랜드와 개인 편집숍, 공방 등으로 변모한 독자적 콘텐츠가 한 몫을 한 것으로 평가됨
  - 주말 카드 매출 및 2030세대의 체류시간이 상대적으로 높아, 유흥이 아닌 ‘문화적 경험’을 소비하는 구역으로, 서면 상권 전체에 ‘젊은 성장성’을 수혈하고 있음

○ [직장인 일상·금융 소비 지대] 부전동 오피스는 대형 금융기관, 보험사, 메디컬 타워 성형·뷰티 등 및 고시·공무원 학원가가 밀집한 구역으로 고소득·전문직 소비층이 상권 내 상주

• 전국 최대 규모 성형외과, 피부과, 치과, 안과 등 300 여 개 의료기관과 주요 은행의 부산본부, 증권, 보험사 등이 집중되어 ‘부산의 월스트리트’ 등으로 고정적인 배후 수요를 창출
  - 주중 주간 시간대의 카드 매출⁶과 50대 이상 중장년층의 고단가 결제 비중⁷이 높고 유동인구 덕분에 ‘기본 소비량’이 매달 유지되는 완충장치 역할을 함

○ [구매력 중심의 상권 성장] 금융데이터 관점에서 삼산 상권은 울산에서 손 꼽히는 ‘고객 평균 객단가⁸최상위 상권’이자 권역 내 ‘상권 허브 생태계’를 구축하고 있는 것이 특징

• 조선·자동차·중공업·석유/화학 등 제조업 중심의 대기업들이 포진하고 있어 산단 배후의 높은 결제 건당 평균가 및 중고가 브랜드 구입 등의 소비가 상권으로 집중되는 구조
  - ‘소비성이 강한 패턴을 보이는 인구⁹’ 비중이 타 지역 대비 높은 경향과 함께, 백화점이 마주보고 있는 유일한 지방 상권으로 프리미엄 음식, 음료 등 지출이 활발한 패턴을 보임

○ [지리적 허브] ‘울산 삼산’ 하나로 모든 소비가 수렴되며, 고속버스터미널, 태화강역 등이 인접해 있어 부산, 경주 등 인근 지역 수요까지 흡수하는 ‘광역 상권 인프라’

• 특히, 삼산 상권은 울산 최대의 ‘메디컬 스트리트’가 형성돼 주중 낮 시간대 병원 종사자와 유입 환자들로 추정되는 ‘고정 소비’가 발생하는 특징을 보임
  - 금요일 저녁부터 주말까지 직장인들의 유흥·외식 소비가 핵심상권에서 집중적으로 일어나거나, ‘하이엔드 소비¹⁰’가 집중되는 트렌드를 보임
  - 울산 전체 인구 감소를 방어할 수 있는 ‘청년층 체류 확대를 위한 로컬 문화 콘텐츠’가 가미될 경우 ‘주중 및 주말 매출 확대’에 기여할 수 있을 것으로 보임

○ [동성로 르네상스] 1·2호선 반월당역과 중앙로역을 축으로 하는 유동인구 지수¹¹는 대구 기준 최상위 상권으로, 경산 등 인근 대학도시 청년층까지 흡수하는 복합 지구

• 카드 매출 데이터 분석 결과 ‘결제 건당 평균 금액’은 서울 홍대¹²와 유사한 패턴을 보이며, 2030세대 ‘가성비 문화·패션’ 등을 중심으로 소비가 이뤄지며 상권 성장을 견인하고 있음
• 대구시가 추진하는 ‘동성로 르네상스 프로젝트’인 공실 활용 청년 창업 지원, 로컬 페스티벌 정례화 등과 연계한 비즈니스와 정책 활성화에 맞춰 ‘성장 모멘텀’ 확보하고 있음
  - 소상공인 개·폐업¹³ 데이터 분석 결과, 청년 창업가들의 신규 가맹점 진입률이 반등하는 추세를 보이고 있으며, 이 프로젝트를 더욱 확대할 필요가 있어 보임

○ [대구 교동시장의 성공요인] 이 구역은 골목상권 부상을 넘어 공실 문제를 “MZ세대의 로컬 콘텐츠가 어떻게 방어하고 역전했는가”를 데이터로 증명하는 상권 성장 모델

• 과거 교동은 귀금속, 옷가게 중심의 노후화된 상권으로 18시 이후 유동인구가 감소하였지만, 최근 2년의 경우 야간 인구밀도가 증가하는 추세를 보임
  - 특히, 20대 중후반~30대 초반 인구가 유입되어 평균 3.5시간 이상 장기 체류하는 패턴을 보이면서 ‘야간 문화 소비’ 중심으로 축이 이동하고 있으며, 방문 고객의 주점, 카페 소비 등 상권 내부 자본이 외부로 유출되지 않는 것이 특징
  - 교동 상가 공실률¹⁴은 개선되고 있으며 점포 생존율¹⁵도 동성로 상권 전체 평균 수준을 상회하며 ‘상권 안정성’을 확보하고 있으며, 이는 ‘전통 시장 인프라’와 ‘청년 크리에이터 콘텐츠’ 간 시너지 성과가 한 몫을 하는 등 전체 지방 상권 중 우수한 지속가능성¹⁶을 보임