오피스, 주거, 해외투자자 투자 편

미국 상업용 부동산

■ 미국 상업용 부동산 투자 확대를 권고
KB증권은 다음의 세 가지 이유로 한국 투자자들의 미국 상업용 부동산 오피스, 주거자산 투자 확대 필요성을 제시한다.

■ 양호한 경제 성장, 최저 실업률 기록, 금리 인하로 고조된 투자기회
미국의 경제성장 전망은 2%대로 타 선진국들 대비 높은 수준이다.
실업률 또한 3.7%로 낮은 수치이다.
인구 또한 지속적으로 증가하고 있고, 향후에도 증가가 예상되어 향후 주거 및 업무 시설에 대한 수요 잠재력을 지니고 있다.
경제성장에 4~8분기 정도 후행하는 상업용 부동산 자산 가격의 특성상 현재의 양호한 경제상황은 미국 상업용 부동산 시장에 긍정적인 신호로 작동을 시사한다.
향후 금리 인하 가능성이 있어 유리한 투자환경 조성이 예상된다.

■ 한국보다 큰 시장 규모, 투자기회 다양, 안전한 달러 자산, 보다 높은 수익률
한국의 오피스 시장 투자 규모는 2018년 기준 약 13조원을 기록했다.
동기간의 미국 상업용 부동산 거래 규모는 약 637조원, CBD 오피스 약 57.5조원으로 한국보다 투자 기회가 많다.
미국의 부동산 자산에 투자하는 것은 동시에 안전한 달러 자산에 투자하는 것을 의미한다.
또한 미국 CBD 오피스의 자본환원율 (Cap Rate) 수준은 5% 중반대로 한국 4% 초반대보다 높은 수준에 형성되어 있어 보다 유리한 임차 수익을 노릴 수 있다.