서울, 아시아태평양, 미국, 유럽

상업용 부동산 시장 Monthly

■ 서울 프라임 오피스 임대 및 투자시장
- 3분기 프라임 오피스 공실률 9.9% (전분기 대비 0.9%p 하락)
- 도심 (CBD) : 3분기 공실률 16.3% (전분기 대비 0.7%p 하락): 신규조직 및 증평 수요, 4분기 공실률 하락 전망
- 강남 (GBD): 3분기 공실률 2.6% (전분기 대비 1.1%p 하락): 2013년 1분기 이후 최저치 기록, 일부 기업들의 입주 및 확장 이전으로 4분기의 공실률은 하락 전망
- 여의도 (YBD): 3분기 공실률 6.7% (전분기 대비 1.5%p 하락): 소형면적 위주의 임차수요 증가, 일부 기업들의 타권역으로 이탈하여 여의도 권역의 공실률은 소폭 상승 전망
- 3분기까지의 오피스 거래규모는 9조 5천억원으로 집계, 4분기까지 집계하면 2018년 거래규모인 11.6조원 수준 또는 상회 예상

■ 아시아태평양 상업용 부동산 시장 동향
- 2017년 말에 아시아태평양 투자의 55%를 차지하던 중국 자본의 규모는 중국 정부의 자본규제로 인해 2019년 9월 말 기준 7%대로 감소