코로나19로 상업용 부동산 시장은 변화 중

福德房 3월호: 상업용 부동산 시장

■ 서울: 리테일 및 호텔 시장 코로나19로 인한 타격 불가피, 오피스 매매가는 상승 중
2월부터 본격화된 코로나19의 영향으로 서울의 리테일 및 호텔 시장이 타격을 입고 있다.
공유오피스 시장의 우려 또한 크다.
다양한 업체가 모여있고, 공용 공간이 많기 때문에 타인과의 접촉 가능성이 크기 때문이다.
따라서 임차시장의 주요 고객이었던 공유 오피스의 임차 수요가 감소하고 이는 투자시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.
코로나19로 인해 금리가 50bp 인하된 가운데, 금리와 오피스 가격이 반비례 관계를 보이므로, 서울의 오피스 매매가는 주요 권역을 중심으로 상승 가능성이 있다.
높아진 매매가 상승에 대한 우려는 Value Add 또는 개발 형태의 투자 수요를 증가시키고 있다.

■ 아시아태평양: 위기 극복을 위한 대응 예산안 편성 등 자구책 마련 중, 호주 물류시장 유망
홍콩 오피스 및 리테일 임차인들은 코로나19의 확산으로 이전 및 임차를 연기하고 있다.
중국 리테일 시장은 코로나19의 영향으로 비대면 서비스 수요가 증가하면서 라이브 스트리밍 시장의 성장이 가속화되고 있다.
한국, 홍콩, 싱가포르 등 주요 아시아 도시들이 코로나19 대응을 위한 예산 편성 및 지원 계획이다.
2019년 한국 투자자들의 아시아태평양 지역 부동산 순매입 규모는 역대 최고를 기록했으며, 코로나19가 진정될 것으로 예상되는 2020년 하반기에는 투자가 다시 활발해질 전망이다.
호주 물류 시장은 빠른 이커머스의 성장과 물류 공급망의 발전으로 해외 투자자들로부터 매력적인 투자처로 떠오르면서 수요와 공급 모두 꾸준히 증가 중으로 향후 투자시장 회복 시 주목을 끌 가능성이 있다.