코로나19로 인한 실업률 상승 및 대출 환경 악화에 따른 일시적인 부동산 가격 하락 불가피

상업용 부동산 시장

2020년 5월 15일 미 연준은 ‘Financial Stability Report, 금융안정보고서’를 발간하였고, 금융시스템의 안정성 및 이에 따른 부동산 시장 상황을 점검하였다.
본 자료에서는 보고서 자료를 토대로 한국 투자자들의 투자 대상인 미국 상업용 부동산 및 주거 시장에 대한 시사점 및 향후 시장 전망을 정리해 보았다.

■ 실업률 상승 및 경기침체로 일시적인 미국 상업용 부동산 시장 악화 불가피
금융위기 이후, 최근까지 자산가치 상승 및 Cap rate 하락이 지속되던 미국 상업용 부동산 시장은 코로나19로 인한 실업률 상승 및 금융시장의 불안정성으로 인해 일시적인 가격 조정이 불가피해 졌다.
2020년 4월 기준, 14.2%까지 치솟은 실업률로 오피스는 물론 리테일, 호텔 자산에 대한 수요 감소 및 이에 따른 연쇄적인 공실률 상승, 임대료 인하, 이에 따른 자산가치 하락이 예상된다.
따라서 향후 투자자들은 비교적 안전 자산으로 평가되는 프라임 오피스, 물류창고, 복합 자산에 대한 투자를 확대할 가능성이 있다.