안전한 시장, 더 안전한 자산으로 투자수요가 집중되는 중

福德房 6월호 상업용 부동산 시장

■서울: 기준금리 역대 최저 수준인 0.5%로 인하, 프라임 오피스 평당가는 고공 행진 중
한국은행은 5월 말, 기준금리를 기존 0.75%에서 0.5%로 0.25%p 인하했다.
이는 역대 최저 수준이다.
공유오피스인 위워크가 임대차 계약 수정에 나서는 등, 코로나19의 여파가 시장에 나타날 것으로 예상되는 가운데, 안정적인 장기 수익을 확보할 수 있는 프라임 오피스 빌딩에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
현재 거래가 진행되고 있는 현대해상 강남사옥의 평당가는 3,400만원/평 대로 상향 조정되었으며, 쌍림동에 위치한 CJ제일제당센터의 평당가 또한 2,400만원/평에 달할 것으로 예상된다.
Cap Rate은 3% 중반대까지 하락할 가능성이 있다.
코로나19로 해외 부동산 투자가 여의치 않고, 국내 오피스 및 물류창고로 투자수요가 집중되는 가운데, 우량한 임차인들이 장기 임차한 프라임 오피스 매물의 인기는 지속될 것으로 전망된다.

■아시아태평양: 홍콩보안법을 둘러싼 미·중 갈등 심화 우려, 싱가포르 시장의 수혜 예상