물류 투자 확대, 이커머스는 성장 중

유럽 상업용 부동산 Ⅲ. 물류

■ 우량 임차인 장기 임차 물류 자산에 투자 수요 증가 전망
코로나19가 불러온 국경 봉쇄 및 이동 불가 조치는 이커머스 시장의 성장 속도를 가속화하는 요인이 되었다.
일시적인 제조업 침체, 이에 따른 물류 수요 감소에도 이커머스 수요가 시장을 견조하게 이끌고 있다.
2020년 3분기 현재, 물류센터 시장 공실률은 5%보다 낮은 수준이고, 임대료 및 자산가치는 꾸준히 상승 중이다.
향후에도 임차 및 투자 수요는 성장할 것으로 전망되며 유럽 내부 투자자들은 물론, 해외 투자자들도 유럽 물류 자산에 꾸준한 투자를 지속할 것으로 전망된다.

■ 이커머스 시장, 코로나19의 재유행으로 빠른 성장 지속 예상
2019년 기준, 유럽연합 국가들의 인터넷 사용률은 86%에 육박하고, 이는 이커머스 (E-commerce, 전자상거래) 수요로 이어져 물류 시장의 성장에 영향을 미치고 있다.
미국계 이커머스 업체인 아마존은 유럽에서도 높은 시장 점유율을 보여 온라인 웹사이트 매출액 1위를 달성했다.
이커머스 수요 성장 및 이에 따른 매출액의 증가는 물류 수요 증가로 연결될 수밖에 없고, 이는 임대료 상승과 자산가치 상승으로 연결되어 투자수요는 증가하고 있다.