오피스, 물류, 아파트 중심의 견조한 성장 예상

KB 상업용 부동산 | 미국

■ 일시적인 성장 둔화, 코로나19 이후 점진적 회복 전망
미국은 세계에서 가장 큰 상업용 부동산 시장이다.
전체 상업용 부동산 투자자금의 절반은 미국에 투자된다.
맨해튼, 샌프란시스코, 워싱턴 D.C., 시애틀 등 대도시와 중소도시의 오피스, 아파트, 물류, 리테일, 호텔 자산에 투자 기회가 많다.
코로나19로 인해 2020년에는 일시적인 투자 감소가 불가피해 보이나, 미국은 여전히 투자자들이 선호하는 안전한 시장이다.
대도시를 중심으로 수요 및 자산가치가 일시적으로 하락하였으나, 중소도시에서는 오히려 수요 및 자산가치가 상승한 시장도 있다.
오피스, 물류, 아파트 시장은 여전히 견조해 보이며 코로나19 이후 점진적 회복이 전망된다.

■ Tech 산업을 중심으로 오피스 수요 회복 예상
코로나19로 2020년 2분기 및 3분기의 미국 오피스 수요는 2분기 연속으로 감소했다.
재택근무로 특히 맨해튼, 샌프란시스코 등의 대도시에서 수요 감소폭이 컸다.
코로나19 이후 재택이 가능한 업종과 필수 오피스 근무 업종이 명확히 가려질 것으로 예상된다.
한편, Tech 산업 위주의 오피스 수요는 여전히 확장되고 있다.
일부 회사들의 장기 재택근무 및 거점 오피스 확대 계획이 있으나, 대부분의 도시에서 Tech관련 오피스 수요는 지속적으로 확장될 가능성이 있다.
임대수익과 매각차익으로 인한 수익이 비교적 안정적인 프라임 오피스 투자는 여전히 유효하다.