백신 접종 이후를 맞이할 채비 중, 유명 호텔, 리테일 운영 재개 전망

KB 상업용 부동산 | 福德房

주요 시장에서 백신 접종 이후 정상화될 하반기를 준비 중이다.
경제 정상화 이후, 관광시장의 활성화로 호텔 및 리테일 수요 회복이 전망된다.
Tech 기업들은 오피스 근무 정상화를 위한 준비를 하고 있고, 오피스, 물류센터 투자 검토도 여전하다.
맨해튼 등 주요 도시의 호텔들은 하반기부터 운영재개를 준비 중이고, 미국의 물류는 이커머스 관련 수요는 감소하는 반면 전통적인 물류 및 리테일 관련 수요가 늘고 있다.
본격적인 관광시장 회복의 신호로 판단된다.

■ 서울: 오피스 임차수요 증가 및 평당가 경신 중, 거래규모는 역대 1분기 중 최대치 기록
2020년 말 신규공급된 여의도 권역 오피스 공실면적이 차근차근 채워지면서, 여의도 권역 공실률이 하락하였다.
CBD, 강남 권역에도 Tech 기업 중심의 임차수요가 발생하고 있다.
판교 권역에서 운영 중이던 게임회사 크래프톤, 당근마켓 등이 강남 권역 프라임 오피스로 이동했다.
신세계 프로퍼티, 롯데물산 등이 사업 영역을 재정비 하고 있다.
스타필드, 롯데월드몰 등 주력 리테일 부문의 사업확장 및 전문화된 운영에 집중할 것으로 예상된다.
현재 거래 중인 더피나클타워역삼의 평당가가 4천만원 초반대로 예상되는 등 주요권역 오피스 가치는 여전히 상승 중이다.
가격 상승에도 우량 자산에 대한 투자 관심은 지속될 전망이다.