글로벌 주요 도시의 투자수요 회복 및 재활성화 준비 중

KB 상업용 부동산 | 福德房

글로벌 상업용 부동산 투자수요가 회복되고 있다.
주요 도시의 주거, 오피스, 물류센터에 대한 투자가 활발하다.
델타 변이 바이러스 확산 우려로 일부 빅테크 회사들의 사무실 복귀 시기가 조정되긴 하였으나, 하반기부터 주요 오피스 시장 회복이 가시화될 것으로 전망된다.
투자자들은 회복이 예상되는 대도시에 선제적인 투자를 진행 중이고, 특히 글로벌 기관 투자자, 대형 사모펀드 등은 포트폴리오 배분 차원에서 다양한 지역에 꾸준히 투자하고 있다.

■ 서울: 강남 권역 중소형 오피스의 자산가치 경신, 리테일 기업들의 자산 재정비 및 개발 채비 중
오피스 공실률이 여의도 권역을 중심으로 빠르게 하락하는 가운데, 프라임 오피스 매물 부족 현상은 여전하다.
최근 강남에서 거래가 종결된 중소형 자산인 더피나클역삼의 평당가는 4,000만원/평에 육박했고, 상반기의 오피스 거래규모는 사상 최대치를 기록했다.
이마트, 롯데, 신세계 등 리테일 기업들이 복합시설 개발을 전제로 지점을 매각하거나 리테일 사업에 집중하기 위한 오피스 지분 매각, M&A로 사업 영역을 넓히는 등 내실 다지기에 들어가고 있다.
노후화된 오피스, 리테일, 호텔 등이 재개발을 진행하는 등 개발 및 재정비가 진행 중이다.