코로나19 이후 성장 가속화, 아직 배가 고프다

KB 상업용 부동산 | 한국 물류센터

■ 시장환경: 한국 물류 수요는 코로나19 이후 이커머스 (e-commerce)를 배경으로 빠른 성장
물류센터 투자의 성장 배경은 물류 수요의 증가 때문이다.
기존의 이커머스 산업 성장에 비대면 활성화로 인한 배송 수요가 급격히 증가하였다.
특히 2020년의 신선식품 거래액 성장은 2019년보다 67% 높았고, 2021년 상반기에 이미 2019년 수치를 넘어섰다.
이와 같은 물류 수요는 물류센터의 임대 및 투자시장 성장을 가속화 시켰다.

■ 수요 및 임대료: 수요의 빠른 성장 대비 대형 물류센터 물량 부족, 낮은 공실률 및 임대료 상승
물류센터의 입지 특성상 대도시 인근 및 빠른 배송이 가능한 고속도로 주변, 신속 배송이 용이한 풀필먼트센터가 선호된다.
신선식품 수요 증가와, 개발 수지를 맞추기 위한 상온+저온 복합 자산이 선호되어 현재 신규공급 중인 물류센터는 복합 자산 형태를 띠는 경우가 많다.
저온 물류센터의 임대료는 상온보다 임대료가 2배 정도 높다.
2021년 2분기 기준 경기도 권역 물류센터 공실률은 3.3%로 추가 신규공급이 필요한 상황이다.
다만, 저온 물류센터의 초과공급, 향후 2년간 인허가 물량이 2021년의 2배인점 등은 단기간의 수급 균형에 영향을 미칠 수 있다.