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KB 상업용 부동산 | 미국

■ 2021년에 빠르게 회복중인 미국 상업용 부동산 투자규모, 사상 최대치 경신 전망
2020년, 코로나19 팬데믹의 영향으로 전년대비 23% 감소했던 글로벌 상업용 부동산 투자규모는 2021년에 회복이 빠르게 진행되고 있다.
2021년 3분기에 이미 2020년 수준까지 거래되었다.
이 중 미국 상업용 부동산 투자시장 회복이 가장 빠르다.
2021년 11월 말까지 약 690조원이 거래되었고, 연말까지 거래규모를 감안 시, 사상 최대치인 700조원 이상 거래 달성이 전망된다.

■ 주거, 물류센터, 오피스를 중심으로 빠른 투자규모 증가 중
주요 상업용 부동산 자산 중 주거, 물류센터, 오피스의 투자가 활발했다.
주거의 경우 전체 거래규모의 40% 이상을 차지하는 가장 인기 있는 투자 자산이다.
이커머스 산업의 성장으로 2019년부터 본격적으로 투자규모가 증가해온 물류센터는 코로나19 이후 더욱 투자가 활발하다.
최근 물류대란 등의 영향으로 LA항 인근 물류 시장이 활성화되어 투자가 지속적으로 성장하고 있다.
오피스의 경우 재택근무의 장기화, 오미크론 변이 바이러스 확산 등으로 주요 기업의 사무실 복귀가 늦어지고 있음에도 테크 기업을 중심으로 한 주요 수요자 및 투자자들은 2021년 하반기부터 대도시에 오피스 매입을 본격화 하고 있다.