위험이 닥쳐올 때 견고한 우산 펼치기, 안전한 시장, 자산에 투자

KB 상업용 부동산 | 福德房

코로나19 이후 시장 회복시기에 대비해 주요 도시들이 관광객 및 근무자, 유학생 유치에 힘쓰고 있다.
일상생활의 회복은 부동산 수요 회복과 연결될 것이다.
러시아-우크라이나 전쟁으로 러시아에 대한 제재 조치가 이어지고 있다.
미국 테크 기업들의 러시아 사업 철수, 유럽 주요도시 소재 러시아 소유 자산들의 동결 등으로 일시적인 혼란이 예상된다.
어려운 시기에도 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 안전한 시장, 흔들림이 적은 프라임급 자산에 투자가 필요하다.

■ 서울: 활발한 임대/거래가 진행 중인 오피스 시장, 앞으로를 준비하는 리테일 업계
‘서울 2040 도시기본계획’이 발표되었다.
CBD, 강남, 여의도 등 주요 권역은 용적률 인센티브 상향 조정 및 주변 지역과의 연계 개발로 여전히 중심축 역할을 담당함과 동시에 오피스 권역의 확대가 전망된다.
서울 오피스 시장의 임차인 이동은 활발하고, 주요 권역에서 거래도 다수 진행 중이다.
여의도에서 거래중인 SIFC를 제외하고 프라임 매물이 부족하여 우량 중소형 매물들이 3,000만원/평 후반대의 높은 평당가에 거래될 전망이다.
향후 오프라인 리테일 시장의 회복이 예상되며 이에 대비해 리테일 기업들이 본사를 이전하거나 사업장을 재정비 중이다.