주요 국가들의 기준금리 인상, 상업용 부동산 시장에도 영향 미칠 것

KB 상업용 부동산 | 福德房

미국을 비롯한 주요 국가들이 금리 인상을 진행 중이다.
이는 1분기까지 양호한 투자 성적을 기록한 글로벌 상업용 부동산 시장에도 영향을 미칠 전망이다.
임대료는 물가상승률과 연동되어 상승할 수 있으나, 임차인들이 높은 임대료를 감당하지 못하면 중도해지 및 공실 증가로 이어질 수 있기 때문이다.
엔데믹으로 주요 국가의 리테일 및 호텔시장이 점차 활성화되고 있다.
소비의 양극화 및 여행비용 부담 등으로 회복 속도는 서서히 진행될 가능성이 있다.

■ 서울: 코로나19 이후 유연한 근무시간을 도입하는 기업들, 리테일, 호텔 시장 활성화로 연결
엔데믹 시대를 맞이하며 게임회사들의 매출이 감소하고, 이를 만회하기 위해 사무실 출근이 의무화되는 움직임이 보이고 있다.
한편, 네이버, 카카오, 비바리퍼블리카 등 재택근무가 용이한 IT기반의 회사들은 다양한 유형의 유연 근무제를 도입해 직원들의 여가 시간 확보가 예상된다.
이는 리테일, 관광업 활성화로 연결될 가능성이 있다.
서울 오피스 투자시장에 대한 관심은 여전히 크다.
자산을 매입 중인 운용사들은 신규리츠를 설립하거나 기관뿐 아니라 기업, 중소재단 등 까지 재원 확보 범위를 넓혀 투자를 시도 중이다.