대체부동산 (Alternative)자산 Ⅰ - 투자시장, 데이터센터 편

KB 상업용 부동산 | 미국

■ 시장환경: 미국의 빠른 금리인상은 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치고 있음
2022년, 미국의 금리 인상이 빠른 속도로 진행되며, 상업용 부동산 시장에도 본격적인 영향을 미치고 있다.
금리 인상으로 그동안 낮아지고 있던 상업용 부동산 Cap Rate와 10년물 국채 금리와의 스프레드가 좁혀졌고, 이로 인해 투자자들의 부담이 가중되었다.
코로나19가 발생한 2020년 이후 저금리 환경으로 빠르게 상승했던 프라임급 자산들의 가치도 조정 중이다.

■ 상업용 부동산 시장: 오피스 시장의 더딘 회복, 주요 자산들의 점차적인 자산가치 조정 예상
오피스, 물류센터, 호텔, 리테일, 주거 등 주요 자산들의 투자가 2022년 하반기부터 축소되고 있다.
금리 인상의 영향이 본격적으로 나타나고 있는 것으로 보인다.
특히 코로나19로 위축되었던 오피스 시장의 회복이 늦어지고, 일부 자산들의 공실 발생, 고금리 상황에서의 리파이낸스 우려로 투자자들의 부담이 가중되는 상황이다.
고금리 환경에서 모기지 대출을 통한 주택 매입 보다는 임차가 용이해 지면서 상업용 주거 자산에 대한 투자도 증가했으나, 향후 점차적인 안정화가 예상된다.
그동안 선벨트 지역을 중심으로 활발했던 물류센터 투자도 예년 수준으로 감소하는 등 미국 상업용 부동산 시장의 숨고르기가 진행될 전망이다.