진정성 있게 맞이하는 새해, Value Add와 Opportunistic 전략

KB 상업용 부동산 | 福德房

12월에는 주요 국가들이 기준금리 동결을 결정했다.
상업용 부동산 시장에서는 연말을 맞이하여 잠시 숨고르기가 진행 중이다.
버릴 것은 버리고, 희생을 감수하고라도 지킬 것은 지켜야 하는 상황이다.
여전히 프라임급 자산에 대한 선호가 유지되겠지만, ESG 요건을 갖춘 자산에 대한 임차 및 투자가 불가피해질 전망이다.
동시에 Value Add와 Opportunistic 투자 전략도 필요하다.

■ 서울: 오피스, 물류센터 임대시장의 위축 가능성, 리테일 시장은 회복 중 투자기회 물색은 지속
2023년, 서울 오피스 임대시장은 낮은 공실률과 높은 임대료 상승률을 보였고, 2024년에도 임차수요는 유지될 전망이다.
다만, 고금리 여파 및 원자재가 상승으로 인한 공사비 상승, PF시장, 경기침체 우려 등으로 주요 자산 신규공급 속도에 제동이 걸릴 것으로 보인다.
임차 조건이 보다 느슨해질 것으로 예상되며, 실질 임대료 상승도 조정될 전망이다.
실수요자 위주의 투자는 지속 중이다.
다만, 주요 3권역의 오피스 자산가치가 높아진 점, 고금리 환경에서 투자자들의 부담이 지속되는 점 등은 외곽권역, Core전략 외 투자에서 기회를 찾을 수밖에 없는 신호로 보인다.