상업용 부동산 시장은 조정 중, Alternative 자산 투자는 증가

KB 상업용 부동산 | 福德房

2024년에도 글로벌 주요 시장에서 자산가치 조정이 진행 중이다.
특히 미국 오피스 시장에 대한 우려가 크다.
경기에 후행하는 상업용 부동산 시장 특성상, 시장 조정은 지속될 것으로 보인다.
물가 상승과 공사비 상승은 향후 투자시장의 양극화로 이어질 수 있다.
주요 자산들의 가치가 조정된 상황에서 Core 또는 Value Add 전략 자산 매입을 통해 훗날을 도모할 수 있을 것이다.
한편, 주요 자산 외에 Alternative 자산에 대한 투자도 확대 중이다.
대표적인 자산은 데이터센터, 시니어하우징 등이다.

■ 서울: 오피스 신규공급 부족으로 용산, 성수 등에서 신규 개발 계획 활발, 리테일 시장도 활성화
고금리 및 원자재가 상승으로 인한 공사비 상승, PF시장 우려 등으로 주요 자산들의 신규공급 속도에 제동이 걸린 가운데, 서울 주요 3권역의 오피스 물량이 부족하다.
고금리의 부담에도 실수요자 위주의 오피스 투자는 지속 중이다.
양호한 고용 흐름속 오피스 수요는 여전히 증가 중이다.
2024년 4월 준공 예정인 여의도 권역 TP타워는 90% 이상 선임차되었다.
해외 F&B 브랜드들의 꾸준한 한국시장 진출로 리테일 시장 회복 움직임이 나타나고 있다.
알리익스프레스, 테무 등 중국 이커머스 업체의 한국 물류센터 확보 시도는 물류업계의 경쟁으로 연결될 전망이다.