컨버전 (Conversion)의 시대, 숙고 (熟考) 후 결정이 바꿀 미래

KB 상업용 부동산 | 福德房

글로벌 주요 도시에서 상업용 부동산 자산들의 컨버전 (Conversion, 용도변환)이 진행 중이다.
과거와 현재의 시장 트렌드가 변화하면서 도시별로 필요 자산과 시장 상황이 변하고 있다.
프라임급 오피스가 추가로 필요한 서울과, 오피스보다는 주거 자산이 필요한 미국이 대표적인 예이다.
따라서 서울의 호텔은 오피스로, 미국의 오피스는 주거로 변환 중이다.
컨버전 자산에 대한 수요 증가, 고금리, 고물가 등으로 Core, Value Added 전략 투자수요는 증가할 것이다.

■ 서울: 지금 필요한 건 오피스, 지하공간도 호텔도 오피스로 용도변환 중
서울 주요 권역에 수요 대비 신규공급 물량이 적어 오피스 공간이 여전히 부족하다.
따라서 기존 오피스의 지하 공간을 오피스로 사용하거나 호텔을 매입 후 오피스로 바꾸는 컨버전 수요가 증가 중이다.
몇 년 후 예상되는 신규공급 물량이 지금의 공간부족을 해소하고 남을 만큼 충분하지만, 현재는 용도변환을 통한 수요 충족이 최선으로 보인다.
주요 지역의 개발 계획이 발표되고 있으나, 부동산의 특성상 준공까지는 시간이 소요될 예정이고, 고금리, 고물가 환경도 부담이기 때문이다.
다만, 향후의 시장변화를 고려한 신중한 선택이 필요하다.