다시 고개 드는 서울 집값, 영끌 사태 재현될까?

최근 서울 집값이 큰 폭으로 오르고 있습니다. 6월 둘째 주 기준 서울 집값은 전주 대비 0.26% 오르며 40주 만에 최고 상승률을 기록했는데요. 마포(0.45%)·성동(0.47%) 등 비강남 지역의 집값도 크게 올랐죠. 강남3구·용산구는 이미 집값이 많이 올라 진입이 어려운 만큼, 한강 벨트를 따라 매수 수요가 확산하는 것입니다. 이에 더해 과천(0.35%)과 분당(0.39%) 등 수도권도 상승세가 이어지죠.

강남 지역 집값 상승세도 여전합니다. 강남구 아파트 매매가 상승률은 1.04%로 2008년 4월 이후 가장 높은 상승률을 보였는데요. 서초구(0.8%), 송파구(0.71%)가 그 뒤를 이었습니다. 지난 3월 토지거래허가구역 재지정 이후 잠시 주춤하던 집값이 두 달 만에 급등 중이죠. 여기에 재건축이 예정된 단지를 중심으로 한 신고가 거래도 속출합니다.

집값 상승과 함께 거래량도 폭주합니다. 지난 12일 기준 서울 아파트의 5월 거래량은 6,635건을 기록했는데요. 5월 거래 신고 기한(30일)이 보름 이상 남았는데도 지난 4월의 거래량(5,405건)을 훌쩍 넘어섰죠.

거래량 급증의 배경으로는 내달 1일부터 시행될 3단계 스트레스 DSR 규제가 지목됩니다. 대출 한도가 낮아지기 전에 대출 막차를 타려는 사람이 늘어나며 거래량과 가격이 급등 중인 건데요. 또 서울 내 유주택자의 대출 중단 등 고강도 규제가 이뤄질 것이라는 예측도 나오고 있어 아파트 매수세가 몰리고 있습니다.

향후 금리 인하 가능성에 대한 기대도 한몫합니다. 지난 5월 한국은행(한은)은 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 인하했습니다. 동시에 한은 금융통화위원은 모두 향후 3개월 안에 금리를 현재보다 인하할 가능성을 열어둬야 한다는 의견을 내놨습니다. 금리가 하락하면 주식과 부동산 등 자산 가격이 상승하는데요. 이에 ‘더 늦기 전에 집을 사자’라는 심리가 더욱 확산하는 거죠.

주택담보대출 수요가 늘면서 5대 시중은행 가계대출은 12일 만에 2조 원 가까이 늘었습니다. 하루 평균으로는 1,665억 원씩 늘어난 셈인데, 이는 작년 9월 이후 최대 수준입니다. 특히 이 중 주택담보대출만 1조 5천억 원가량 늘면서 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 열기를 확실하게 보여줬는데요. 현재 추세대로라면 이달 가계대출 증가폭이 5조 원을 넘어설 것으로 예상됩니다.