주택시장의 위축은 금융위기 당시보다 클 것으로 전망
- 금융위기 당시 수도권은 하락한 반면, 비수도권은 상승 추세를 보임에 따라 전국 매매가격은 보합세 유지
- 그러나 최근 주택시장은 수도권과 비수도권의 경기침체가 동시에 진행되면서 실제 시장 분위기는 더욱 크게 위축
- 주택경기 변동에 심리적 요인이 미치는 영향이 상당하다는 점을 감안하면 수도권과 비수도권의 동시 침체로 인해 하락폭 확대 가능성 존재
3화. 2023년 주택시장 전망
주택 시장 연착륙 가능성 점검
시리즈 총 11화
2023.02.21
읽는시간 4분
①주택매매가격 4.1% 하락 전망
2023년 전국 주택가격은 4.1% 하락(서울 3.5%)하는 등 지난 금융위기보다는 하락폭이 클 것
- 금융위기 이후 수도권 위축세가 장기화되면서 2012년 수도권 주택매매가격은 3% 하락
- 매수심리 위축 및 경기불확실성 지속시 주택시장 4~5% 하락이 예상되며, 특히 그동안 크게 상승한 일부지역을 중심으로 하락폭이 커질 수 있음
시나리오에 따른 주택매매 가격지수변동률
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자료: KB국민은행, KB경영연구소
②서울 아파트 가격 하락세, 단기 급락 후 장기 보합 가능성에 무게
서울 아파트 시장은 실수요와 더불어 투자 수요가 집중되는 지역으로 매수심리 위축 여파가 가장 크게 반영
- 지난 금융위기 당시 서울, 특히 강남권 아파트 시장은 단기간에 빠르게 위축
- 일부 강남 아파트단지의 경우 20% 이상 하락한 지역도 존재하나 이후 빠르게 회복
한편 가격 하락세에도 불구하고 급락 기간은 길지 않았던 점에 주목
- 금융위기 이후 서울 및 수도권은 단기간 하락한 후 반등 및 하락을 반복하는 등 장기간 위축세를 지속
- 가격 하락시 급락 추세의 지속 기간은 길지 않고 가격의 하방경직성이 강한 시장으로 볼 수 있음
지역별 아파트매매 가격변동률 추이
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자료: KB국민은행
③일부 가격 급락 가능성이 높은 지역 존재: 세종, 경기, 인천, 대전, 부산
그동안 아파트 가격에 장기 상승과 단기 급등이 모두 지역별 아파트 가격 상승률 분포 발생한 지역(세종, 경기, 인천, 대전, 부산)에 주목할 필요
- 지난 10년간 장기상승세를 보인 지역 중 최근 2년간 단기 급등한 지역은 세종, 경기, 인천, 대전, 부산
- 그동안 가파른 상승세를 보였던 지역을 중심으로 최근 아파트 가격이 빠르게 하락하는 모습
- 2022년 아파트 매매가격 하락폭은 세종(-9.8%) > 대구(-5.5%) > 대전(-5.2%) > 인천(-4.0%) > 경기(-3.1%) > 서울(-1.6%)순
단기 상승폭 감안 시 이들 지역은 추가 가격 하락 가능성도 높을 것으로 예상
- 2022년 들어 주택가격이 빠르게 하락함에도 불구하고, 경기 및 세종은 2019년말 대비 60%이상 가격이 높은 아파트 비중이 30%를 초과
- 인천, 대전, 부산의 경우 동기간 대비 60%이상 가격이 높은 아파트의 비중이 20%내외 수준으로 여전히 추가 가격 하락 가능성 존재
지역별 아파트 가격상승률 분포
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자료: KB국민은행, KB경영연구소
부동산연구팀
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총 11화
2023 KB부동산 라운드테이블 발표자료
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