주택연금 수령액 인상되고 가입 문턱 낮아져요ㅣ2026년 주택연금 개선안

2026년 3월 1일부터 주택연금 수령액이 전반적으로 인상돼요. 주택연금 평균 가입자 나이인 72세, 주택 가격 4억원 기준, 기존 월 129만 7,000원에서 월 133만 8,000원으로 약 3.13% 늘어나요. 전체 가입 기간 받는 총수령액은 약 849만원이 증가하는 셈인데요. 주택연금 도입 이후 수령액을 2% 이상 올린 첫 사례라는 점에서 의미가 있어요.

취약 고령층을 위한 우대형 주택연금의 지원 금액도 확대됩니다. 현재는 부부 중 1인이 기초연금 수급자이고, 부부 합산 1주택자이면서 시가 2억 5,000만원 미만 주택에 거주하면 우대형 주택연금*을 받을 수 있는데요.

올해 6월 1일부터는 시가 1억 8,000만원 미만 주택 보유자에 대한 우대 폭이 더 커져요. 우대형 평균 가입자 나이인 77세, 주택 가격 1억 3,000만원 기준으로 월 우대 금액이 9만 3,000원에서 12만원으로 늘어나요. 

주택연금 가입 시 가장 큰 부담으로 꼽히던 초기 보증료*도 낮아져요. 2026년 3월 1일부터 초기 보증료율이 주택 가격의 1.5%에서 1.0%로 인하되는데요. 주택 가격 4억원 기준으로 초기보증료가 600만원에서 400만원으로, 200만원 줄어들어요.

초기보증료 환급 가능 기간도 3년에서 5년으로 확대돼요. 다만 보증료 감소로 인한 수령액 감소를 막기 위해 연보증료는 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 소폭 인상됩니다. 

주택연금 보증료 체계 변경 내용

그동안 주택연금에 가입하려면 담보주택에 반드시 실거주해야 했는데요. 2026년 6월 1일부터는 부부 합산 1주택자라면 불가피한 사유로 실거주하지 못하는 경우에도 가입이 가능해져요. 질병 치료를 위해 병원이나 요양시설에 입원 중인 경우, 자녀 봉양을 위해 다른 주택에 거주하는 경우, 실버타운 등 노인주거복지시설에 입주한 경우가 해당돼요. 담보주택을 제3자에게 임대 중이어도 한국주택금융공사의 승인을 받으면 가입할 수 있어요. 

자녀가 부모의 주택연금을 이어받는 '세대이음 주택연금' 제도도 새로 도입됩니다. 기존에는 주택연금 가입자가 사망한 뒤, 자녀가 같은 주택으로 주택연금에 가입하려면 부모의 채무를 먼저 전액 상환해야 했는데요. 앞으로는 만 55세 이상 고령 자녀라면 별도의 채무상환 절차 없이 동일 주택을 담보로 주택연금에 가입할 수 있어요. 

지난 2024년, 전체 인구에서 만 65세 이상 고령자 비중이 20%를 넘어서며 대한민국이 초고령사회에 진입했어요. 2050년에는 고령자 비중이 40%를 초과할 것으로 예상되는 만큼 주택연금의 역할이 더욱 중요해질 전망이에요. 금융위원회는 이번 제도 개선으로 주택연금 가입이 크게 늘어날 것으로 기대하고 있어요. 작년 말 기준, 연간 주택연금 신규 가입 건수는 약 1만 4,000건인데요. 2030년까지 연간 신규 가입 2만 건을 달성하고, 가입률을 현재 약 2%에서 3%까지 높이는 것이 목표예요.

또한 금융위원회와 한국주택금융공사는 이번 개선안의 효과를 지켜보면서 추가적인 제도 개선에 나설 계획이에요. 특히 지방 가입자에 대한 우대 방안을 적극적으로 발굴해 나갈 예정인데요. 최근 지방 가입 비중이 증가하는 추세여서 지역별 맞춤 지원이 필요하다는 목소리가 높아지고 있어요. 2025년 기준 지방 가입 비중은 41.2%로, 2022년 30%에서 꾸준히 늘어나고 있죠.