주택연금 가입 조건과 장단점 정리! 주택연금 신청 전 체크하기

주택연금은 집을 담보로 맡기고, 평생 연금을 받는 제도예요. 집을 팔지 않고도, 살던 집에 거주하면서 매달 생활비를 마련할 수 있어요.

주택연금은 한국주택금융공사가 운영하는 제도로, 신청자 또는 배우자가 만 55세 이상이어야 해요. 주택은 공시가격이 12억원 이하여야 하고, 아파트·단독주택·연립·다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등 대부분의 주택종류가 가능해요. 또, 주택연금은 실제로 거주하고 있는 집이어야 신청할 수 있어요.

주택연금은 가입 시점의 주택가격과 나이에 따라 매월 받을 수 있는 금액이 정해져요. 한국주택금융공사의 예상연금조회에서 예상 수령액을 미리 확인해 볼 수 있어요.

🏠 주택가격 기준

주택연금을 매월 얼마 받을지 정할 때 기준이 되는 주택가격은 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순서대로 적용하고 시세가 없는 주택이나 오피스텔은 감정기관을 통한 감정평가금액으로 적용해요.

👵 가입자의 나이

부부 중 나이가 적은 사람을 기준으로 해요. 같은 주택가격이라면 연령이 높을수록 매월 더 많은 금액을 받아요. 반대로 연령이 낮을수록 월 수령액이 적어집니다.

한국주택금융공사에서 가입할 수 있는 주택연금 지급방식에는 지급 기간이나 용도에 따라 종신방식(종신/종신혼합), 확정기간혼합방식, 대출상환방식이 있어요.

주택연금의 가장 큰 장점은 주거 안정성과 고정적인 노후 현금 흐름이 유지된다는 점이에요. 집을 팔지 않아도 원래 거주하던 곳에서 지내며 매달 생활비를 받을 수 있죠.

또한 한국주택금융공사(HF)가 국가 보증으로 운영하기 때문에, 혹시 받은 연금이 집값보다 많아져도 추가로 갚을 걱정이 없어요. 반대로 일찍 사망한다면 남은 집값은 상속인에게 돌아갑니다.

하지만 유의할 점도 있어요. 주택연금 가입 시 보증료나 이자 비용이 발생하고, 가입 시점의 집값을 기준으로 연금액이 결정되기 때문에 이후 집값이 오르더라도 추가 수익은 반영되기 어려워요. 또, 집을 담보로 맡긴 상태이기 때문에 추가 대출이 제한될 수 있어요.

주택연금 가입은 [상담 및 신청 > 심사 > 보증약정 및 담보 설정 > 보증서 발급 > 대출 실행] 총 5단계로 이뤄져요. 전체 절차의 표준 처리 기간은 1개월이고, 보통 2~3주 정도 소요돼요. 방문 신청이 어려운 경우 한국주택금융공사 웹사이트에서 전화 상담예약도 가능합니다.

주택연금 가입절차

주택연금을 신청하는 경우 본인확인 및 주택 관련 서류가 필요해요. 대부분의 서류는 정부24 사이트나 가까운 주민센터에서 발급할 수 있어요.