1주일 새 2조원 급증, 가계대출 다시 불붙었다?

1. 높아지는 가계대출

8월 들어 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출이 일주일 사이에 2조원가량 늘어난 것으로 나타났습니다. 하루 평균 약 2,730억원 증가한 것으로, 7월(1,335억원) 대비 2배를 웃도는 규모인데요.

2. 가계대출, 왜 늘었을까?

대출 급증을 이끈 건 신용대출이었습니다. 신용대출은 전주 대비 1조 693억원이나 증가했는데요. 지투지바이오(3조원), 삼양컴텍(13조원), 에스엔시스(10.5조원) 등 공모주 청약을 위한 자금 수요가 몰린 결과로 보이는데요. 5~6월 맺은 주택 매매 계약의 잔금 대출 시점이 다가온 영향도 있습니다.

3. 주담대도 안심할 수 없다

반면, 주택담보대출(주담대) 증가세는 한풀 꺾인 모습입니다. 같은 기간 주담대 증가 폭은 5,796억원으로 일 평균 약 725억원씩 늘었는데요. 7월(1,466억원)과 비교하면 절반 수준이죠.

하지만, 대출 선행 지표인 대출 신청 승인 규모가 유지되고 있어 아직 안심해선 안 된다는 지적이 나옵니다. A 은행의 8월 1~7일 주담대 신청 승인 건수(2,371건)와 금액(일 평균 1,052억원)은 오히려 7월(322건·915억원)보다 많은 것으로 알려졌죠.

4. 은행권, 대출 관리 비상!

정부의 고강도 대출 규제에도 가계대출 증가세가 꺾이지 않으면서 은행권에도 비상이 걸렸습니다. 6.27 규제 이후 5대 시중은행의 하반기 가계대출 총량 목표치는 기존 7.2조원에서 3.6조원으로 급감했는데요. 줄어든 목표에 맞추기 위해 은행들은 대출상담사를 통한 주담대 신청을 중단하는 등 가계대출 관리에 열을 올립니다.

1. 서울 아파트값은 다시 ‘반등’

6.27 대출 규제 발표 이후 한풀 꺾였던 서울 아파트값 상승세도 다시 커지는 흐름입니다. 8월 첫째 주(8월 4일 기준) 서울 아파트 매매가는 1주일 전보다 0.14% 올라 전주(0.12%) 보다 상승 폭이 커졌는데요.

대책 발표 이후 6주간 이어진 상승률 둔화가 멈춘 셈이죠. 상승세는 성동구가 0.33%로 가장 높았고 0.24% 상승폭을 보인 광진구, 상승폭 0.22%인 용산구가 뒤를 이었습니다. 강남구는 0.15%, 마포구도 0.14%로 상승폭을 보였죠

2. 대출 규제, 효과 있을까?

전문가들은 이번 대출 규제의 집값 상승 억제 효과가 3~6개월이면 사라질 것으로 내다봅니다. 하반기 서울 인기지역 재건축 활성화, 금리 인하 재개 등으로 집값이 다시 불탈 수 있다는 거죠.

3. 서울 아파트 입주물량은 급감

서울 아파트 공급이 줄어드는 것도 걱정스럽습니다. 내년 서울 아파트 입주 물량은 2만 8,355가구로 올해(4만 6,767 가구) 대비 23% 넘게 줄어들 전망인데요. 2027년엔 8,803가구로 올해의 1/5 수준이죠. 향후 2년 간 아파트 신규 공급이 급감하면서 하반기 집값 급등 가능성은 더욱 커지죠.

1. 부동산 공급대책은?

이에 이재명 정부가 하루 빨리 부동산 공급대책을 내놓아야 한다는 목소리가 커집니다. 오는 13일에 진행될 국정기획위원회 대국민 보고회에서 공급대책 윤곽을 드러날 예정인데요.

△ 도심 내 유휴부지와 노후 공공시설 활용한 주택 공급 △ 공익을 고려한 재개발·재건축 활성화 △ 3기 신도시 공급 가속화 등을 중심으로 추진될 예정이지만, 현실성 없는 규모나 청사진보다는 '실현 가능성'이 중요하다는 지적이 나오죠.

2. LTV 강화에 전세대출도 DSR 적용

한편, 집값 상승세가 이어질 경우 부동산 추가 규제가 발표될 수 있다는 분석도 나옵니다. 금융당국은 필요한 경우 규제지역의 LTV를 강화하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌는데요. 현재 40~50% 수준인 LTV를 대출 금액이나 주택 가격에 따라 세분화해 낮추는 식입니다.

전세자금 대출과 정책금융상품에 DSR 규제가 적용될 가능성도 있습니다. 전세자금 대출이 규제를 받지 않아 갭투자 확대와 주택 가격 상승을 부추긴다는 지적이 있기 때문이죠.