사업 정리할 때 챙겨야 할 세금 신고 알아보기

사업을 그만두거나 쉬기로 결정하면 우선 폐업(휴업) 신고서를 작성하여 사업자등록증과 함께 사업장 관할 세무서에 제출해야 해요. 음식업이나 공중위생업처럼 법령에 따라 허가・등록 또는 신고가 필요한 업종은 시군구 등 관할 관청에 폐업 신고 한 사실을 확인할 수 있는 폐업 신고서 사본을 첨부해야 합니다.

단, 부가가치세 신고 시 확정 신고서에 폐업일과 폐업 사유를 기재하고 사업자등록증을 첨부하여 제출하는 경우에는 별도의 폐업 신고서를 제출하지 않아도 돼요.

만약 9월에 폐업한다면 다음 달인 10월 25일까지 부가가치세 신고를 해야 합니다. 부가가치세 신고를 놓치면 세무서에서 자금 은닉 혐의를 받아 높은 세액을 부담하게 될 수도 있어요.

이때 폐업 부가가치세는 해당 과세기간의 시작일부터 폐업일까지를 과세기간으로 하여 결정돼요.

만약, 휴업을 결정하더라도 사업을 운영할 때처럼 부가가치세 신고 및 납부를 해야 하는데요. 휴업 중에 발생한 임차료, 전기 요금 등의 비용은 매입세액공제를 받을 수 있어요.

소득세 확정 신고는 폐업한 연도의 다음 해 5월에 진행하면 됩니다.

이때 확정신고를 하지 않으면, 사업에서 적자가 발생했더라도 그 사실을 인정받지 못하게 돼요. 이에 따라 각종 소득공제나 세액공제를 받을 수 없게 돼 세금 부담이 증가할 수 있어요.

상가나 공장과 같은 부동산을 매매할 때는 부가가치세가 부과돼요. 상가나 공장은 토짓값과 건물값이 합해져서 부동산 가격이 결정되는데요. 이 중 부가가치세는 건물 부분에 대해서만 매겨지며, 10%가 부과됩니다.

부가가치세는 부동산 거래 시 거래 가격에 포함해서 사는 사람(매수자)이 부담해요. 파는 사람(매도자)은 매수자에게 받은 부가가치세를 세무서에 납부해야 하는데요. 거래가 이뤄진 달의 다음 달 25일까지 납부하면 됩니다.

그래서 계약서를 작성할 때 계약 조항이나 특약란에 '부가가치세 별도'라는 항목을 반드시 포함하는 것이 좋습니다. 혹시라도 매매 과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 미리 예방할 수 있어요.

부동산 거래는 큰 금액이 거래되는 만큼 매수인 입장에서 부가가치세가 부담스러울 수 있는데요. 이 때는 ‘포괄양수도 계약’을 활용해볼 수 있어요. 포괄양수도 계약은 사업장에 대한 모든 권리와 의무를 넘기는 계약으로 매매가 아닌 영업양수도의 성격을 띕니다.

하지만 모든 매매계약을 포괄양수도로 바꿀 수는 없는데요. 그 조건을 살펴볼게요.

단, 실제로 부가가치세를 과세 받지 않으려면 계약서 상에 ‘본 계약은 부가가치세법상 포괄 양수도 계약입니다’와 같은 내용을 따로 명시해야 합니다.