1화. 아파트 청약시장 동향

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알고보면 복잡한 무순위 청약 제도(a.k.a 줍줍)

시리즈 총 5화

2024.04.29

읽는시간 4분

○ 매매가격 하락과 분양가격 상승 등으로 청약시장은 전반적으로 위축

아파트 매매가격은 2022년 하반기 하락세로 전환된 이후 2023년 하락폭이 더욱 확대되었으며, 2024년 들어서도 하락세가 지속

- 주택 매매가격 변동률은 2022년 -3.12%, 2023년 -6.72%, 2024년 1분기 -0.42%
반면 아파트 분양가격은 각종 규제 완화와 원자재 가격 급등, 금리 인상 등으로 상승세가 지속되면서 청약 수요가 크게 감소

- 매매가격이 하락세를 보이는 가운데 분양가 상한제 폐지와 평가 지표 개선, 금리 인상, 건설원가 증가 등으로 분양가격이 상승하여 청약에 당첨되더라도 시세 차익이 줄어들어 청약에 대한 관심이 감소

○ 청약 수요 감소로 청약자수가 줄어들고 청약통장 가입 현황도 19개월 연속 감소하는 등 청약 지표가 전체적으로 크게 위축

분양물량도 크게 줄어들면서 2022년 월평균 36만 명이었던 청약자수는 2023년 이후 월평균 10만 명 미만으로 감소

- 2021년 연간 38.8만 호였던 아파트 분양물량도 2023년 21.1만 호로 크게 감소
그동안 꾸준히 증가세를 보였던 청약통장 가입 현황도 2022년 6월 2,860만 좌를 정점으로 감소세로 돌아섰으며, 2024년 1월 이후에는 2,700만 좌를 하회
주택시장이 급변하고 거시경제 불확실성이 확대되면서 청약시장 과열 양상은 진정세를 보이고 있음

아파트 매매가격 변동률과 청약경쟁률 추이

'아파트 매매가격 변동률'과 '청약경쟁률' 추이를 보여주는 그래프이며 두 데이터가 비슷한 경향을 보인다.

자료: KB국민은행, 부동산114

청약자수 및 청약통장 가입 현황 추이

'청약자수' 및 '청약통장 가입' 현황 추이를 보여주는 그래프로, 청약통장은 점점 증가하다가 22년년 6월이후 감소세이며 청약자수는 23년 이후 감소세다.

자료: 부동산114

○ 다만, 청약 수요 편중으로 서울 등 특정 지역 또는 특정 단지의 경우 지난해보다 높은 경쟁률을 기록

전국 청약경쟁률은 2022년 이후 10대 1 내외로 떨어졌으며 2024년에도 6.7대 1에 불과하나, 서울은 148.6대 1의 높은 경쟁률을 유지

- 2022년 이후 100대 1 이상의 경쟁률을 보인 단지 중 절반이 서울에 소재하며, 전체 청약경쟁률이 높지 않은 지역에서도 예외적으로 높은 경쟁률을 기록하는 단지가 존재
그러나 서울 아파트 및 특정 단지를 제외한 전국 대다수 지역 청약경쟁률은 1대 1에도 못 미치는 상황이 지속되면서 지역별·단지별 격차가 심화

지역별 청약경쟁률 현황(2022~24년)

'지역별 청약경쟁률' 현황을 보여주는 표로 '서울'이 '2024년'에는 '148.6'으로 가장 높다.

자료: 부동산114

○ 청약시장 양극화가 심화되는 가운데 올해 2월 서울 강남구 개포동에서 시행된 무순위 청약에 역대급 신청자가 몰리는 등 무순위 청약에 대한 관심이 집중

과거에도 무순위 청약은 인기가 높았으나, 청약시장이 크게 위축된 상황에서 100만 명이 넘는 청약자가 몰린 것이 큰 이슈로 부각

- 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 3세대의 무순위 청약에 101.3만 명의 청약자가 몰리면서 역대 최대 기록을 경신

- 전용면적 59m2(약 25평)에는 50만 명이 넘는 청약자가 몰리면서 한국부동산원 청약홈에 일시적인 접속 장애가 발생하기도 함
전체 청약시장 위축에도 불구하고 청약 제도 개선 등 다양한 요인으로 인해 많은 수요가 집중된 것으로 파악

- 지난해 초 무순위 청약 지원 자격이 변경되면서 다주택자도 신청할 수 있게 되었고, 해당 지역 거주 요건이 폐지되었으며, 청약 당첨 후 해당 주택에 대한 전매제한도 완화

- ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 경우 2020년 당시 분양가 상한제가 적용되어 분양가가 시세보다 저렴하게 형성되었으며, 이후 주택가격 상승으로 가격 격차가 더욱 확대

- 또한 무순위 청약 당시 이미 입주가 진행 중이었는데 지난해부터 수도권을 중심으로 전세가격이 급등하여 분양가격에 근접하면서 실거주를 하지 않는 경우에는 실제 부담해야 하는 금액이 대폭 줄어듦

- 올해 하반기 금리 인하 전망 등으로 서울 등 주요 지역 주택시장 활성화에 대한 기대감이 높아지면서 강남3구에 위치한 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 무순위 청약에 신청자가 몰림