주택가격 : 매매가격 하락세 지속되나 하락폭은 소폭 둔화
- 12월 전국 주택매매가격(-1.03%)은 11월(-1.10%) 대비 하락폭 축소, 주택매매전망지수(58.3)는 역대 최저치 경신, 최근 지속된 규제 완화에 따라 하락폭 둔화될 가능성
- 전세가격은 수도권을 중심으로 하락세 지속, 높은 매매전세비 유의 필요
[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 1월호
시리즈 총 18화
2023.01.13
읽는시간 4분
주거용 부동산시장
주택거래 : 주택 거래량 2013년 1월 이후 역대최저치, 4개월 연속 3만 호대 거래
- 11월 주택매매거래량은 약 3만 호, 직전 1년 평균 대비 36% 감소
- 미분양아파트는 전월대비 10,810호 증가한 5.8만 호, 비수도권과 경기도에서 증가폭 확대
주택공급 : 청약수요가 전반적으로 위축되면서 동일지역에서도 청약경쟁률 차별화
- 11월 분양물량은 약 3.9만 호로 2개월 연속 4만 호에 근접, 입주물량은 약 2.8만 호
토지 : 전국 토지거래량 감소세 지속, 12년만에 가격 하락
- 11월 전국 토지거래량 14.3만 건으로 감소세 지속, 2012.9월 이후 최저 수준
- 토지가격은 0.01% 하락하며 2010.10월 이후 첫 하락 기록
주택금융 : 전세대출 첫 감소세 전환, 연체율은 상승세
- 11월 주택담보대출 순증액은 1조 원, 전세자금대출은 1조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.74%로 전월대비 8bp하락, 연체율은 0.13% 전월대비 1bp 상승
상업용 부동산시장
상가 : 2012년 이후 최저 거래량에도 평균거래가격 소폭 상승
- 2022년 전국 상가 거래량은(5.1만 건) 전년대비 32.9% 감소, 평균거래가격은 2.1% 상승
오피스텔 : 전국 매매가격지수 하락흐름 지속
- 전국 매매가격지수 하락폭 유지하며 3개월 연속 하락, 2023년 중·대형 입주물량 증가
해외 부동산시장
미국 주택 : 경기침체 및 높은 금리부담으로 주택시장 관망세 증가하며 거래량 급감
- 10월 S&P 주택가격지수는 전월대비 0.8% 하락, 11월 기존주택 판매량 409만 호로 10개월 연속 감소세. 거래량 감소세 지속되면서 향후 주택시장 하락세 지속 전망 대두
도쿄 오피스 : 견고한 수요를 기반으로 점진적 회복세 지속 예상
- 신규공급 증가로 공실률 소폭 상승에도 안정적인 수요 기반으로 임대료 보합세 유지, 기업실적 개선 등으로 접근성 좋은 A급 오피스 수요가 높은 가운데 해외 투자규모도 증가
부동산연구팀
KB경영연구소
총 18화
KB부동산시장 리뷰 2023-1호
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