주택매매가격은 대도시를 중심으로 가격 상승폭이 둔화
- 10월 전국 주택 매매가격은 전월과 동일하게 0.06% 상승. 다만, 그동안 매매가격 상승세를 주도하던 수도권과 상위 50개 아파트(KB선도아파트50) 모두 상승폭이 둔화
- 비수도권의 경우 세종, 충청권에서는 양호한 상승폭을 기록하였으나 대부분 광역시 및 지방 도시에서는 상승폭이 축소
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2023년 11월호
시리즈 총 18화
2023.11.24
읽는시간 4분
주택시장 개요
전세가격은 비아파트의 전세사기 불안 등으로 수도권 아파트를 중심으로 빠르게 회복
- 수도권 전세가격은 전월 대비 0.4% 상승하였으며, 특히 경기 과천과 인천 중구 등에서 빠르게 상승
- 기타지방도 13개월 만에 상승세로 전환되었으며 5개광역시의 경우 하락폭이 크게 둔화되는 등 비수도권도 전반적으로 회복세를 보임 - 최근 매매 수요가 관망세를 보이면서 전세 수요가 증가하였으며, 상대적으로 안전한 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아짐
- 비아파트 의 전세사기 불안으로 아파트로 수요가 집중되고 입주물량 감소로 당분간 아파트 전세가격상승세는 지속될 수 있음
주택 매매 거래량은 매도자와 매수자 모두 관망세를 보이면서 5만 호 내외에서 횡보세를 지속
- 9월 전국 주택 매매 거래량은 4.9만 호를 기록하며 3월 이후 6개월 연속 5만 호 수준을 유지
- 전년 동기 대비 거래량이 증가하였으나 , 이는 지난해 거래 절벽으로 인한 기저효과 때문이며 여전히 과거 평균 대비 낮은 수준에 머물러 있음 - 주택가격 회복세로 매도자들이 호가를 높이고 있으나, 주택 경기 불확실성등으로 매수세가 제한되고 관망세가 지속되면서 향후 거래량 회복도 제한적일 것으로 예상
수도권 분양물량이 크게 증가하였으며 , 준공 후 미분양 물량도 완만한 증가세를 지속
- 10월 들어 전국 아파트 분양물량은 약 3.2만 호로 지난해 12월 이후 최대 물량이 공급
- 올해 들어 주택 경기가 다소 회복되면서 그동안 지연되었던 사업이 수도권을 중심으로 빠르게 진행되면서 경기도 양주 광명 등에서 대규모 공급이 발생 - 미분양물량은 감소세가 지속되고 있으나, 준공 후 미분양물량은 증가하고 있어 시장 변화를 주시할 필요
주택시장은 당분간 관망세가 지속될 것으로 보이며 연간 하락폭은 4% 중반대일것으로 예상
- 10월까지 누적된 2023년 주택 매매가격은 지난해 같은 기간 대비 약 4.6% 하락한 가운데 최근 관망세를 보이며 상승폭이 둔화되고 있어 연간 하락폭은 4.5% 내외일 것으로 예상
- 2022년에 이어 2년 연속 가격이 하락하고 하락폭도 확대되었으나, 2020~2021년 급등세를 감안하면 매매가격은 여전히 과거 대비 크게 높은 수준
부동산연구팀
KB경영연구소
총 18화
KB부동산시장 리뷰 2023-1호
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