주택가격 : 수도권을 중심으로 매매가격 하락폭 확대, 매수심리는 소폭 회복
- 1월 전국 주택매매가격(-1.31%)은 3개월 연속 1% 이상 하락, 주택매매전망지수(67.0)는 여전히 하락전망 우세하나 9개월만에 반등하면서 하락 전망 비중은 소폭 둔화
- 정부의 전세대책과 전세대출 금리 부담이 일부 완화되면서 전세전망지수 소폭 회복
[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 2월호
23.02.16
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주거용 부동산시장
주택거래 : 매매거래 감소세 둔화, 전월세 거래는 월세 선호 지속
- 12월 주택매매거래량은 약 2.9만 호, 전년동월대비 감소폭 크나 지난해 8월 이후 감소세 둔화 지속
- 금리인상으로 2022년 4월 이후 월세 비중이 전세 비중을 지속적으로 상회
주택분양 : 청약시장 수요 크게 감소, 미분양은 가파른 증가세
- 1월 분양물량 전월대비 1/4 수준으로 감소한 1.1만 호, 12월 미분양아파트는 전월대비 1만 호 증가
토지 : 2022년 전국 지가상승률은 6년만에 최저, 토지거래량도 10년이래 최소
- 2022년 토지가격은 2.73% 상승하며 2016년 이후 최저 상승률 기록
- 작년 전국 토지거래량 220.9만 건으로 전년대비 33% 감소
주택금융 : 주택담보대출 순증액 급증, 대출금리 하락세 지속
- 12월 주택담보대출 순증액은 3.1조 원, 전세자금대출은 0.4조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.63%로 전월대비 11bp하락, 연체율은 0.14% 전월대비 1bp 상승
상업용 부동산시장
오피스 : 2022년 4분기 거래총액 감소, 임대시장은 안정세 지속
- 2022년 4분기 서울 오피스 거래규모는(2.3조 원) 전분기대비 5% 감소, 공실률은 1.30%
오피스텔 : 전국 매매가격지수 하락폭 키우며 하락세 지속
- 전국 매매가격지수 하락폭 키우며 4개월 연속 하락, 서울 하락세로 전환
해외 부동산시장
미국 주택 : 모기지 금리 하락으로 주택관련 지표 소폭 반등
- 신규주택 매매건수 세달 연속 증가세를 보이고 있고, 양호한 고용시장 및 낮은 재고물량 등을 감안시 주택가격 급락 가능성은 제한적. 기존주택의 재고소진 기간(2.9개월)은 코로나19 이전보다 낮은 수준
미국 상업용 : 경기침체로 상업용 부동산 시장 위축 우려 지속
- 금리 인상 및 경기 위축으로 2022년 상업용 부동산 임대 및 투자시장은 빠르게 위축. 재택근무와 함께 빅테크의 사무실 규모 축소(약3000만ft²)로 인해 오피스 임대시장에 타격
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-2호
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