KB부동산시장 리뷰 2023년 2월호 - 주택 매매

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시리즈 총 11화

2023.02.16

읽는시간 4분

수도권을 중심으로 매매가격 하락폭 확대

2022년 하반기 이후 하락폭이 확대되던 주택매매가격은 12월 하락폭이 소폭 둔화되었으나, 올해 들어 수도권(-1.68%)을 중심으로 하락폭이 다시 확대
다만, 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 경우 지난해 11월 이후 2개월 연속 하락폭 둔화(11월: -3.14% → 12월: -2.58% → 1월: -2.17%)

지역별 주택매매가격 변동률 추이

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

자료: KB국민은행

수도권 및 광역시 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

기타지방 및 세종 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

2022년 급격한 매수세 위축으로 하락세가 지속되던 매수우위지수는 2022년 연말 이후 매수 수요가 소폭 회복되며 하락세 둔화
매매전망지수의 경우 여전히 하락전망이 우세하나, 지난해 하락세가 지속된 이후 연초부터 모든 지역에서 매매전망지수가 상승하며 하락 비중은 소폭 둔화

지역별 매수우위지수 추이

자료: KB국민은행

지역별 매매전망지수 추이

자료: KB국민은행

금리부담 완화를 위해 정부는 1.30일부터 ‘특례보금자리론’을 공급하고 있으며, 매수세 회복을 위해 추가적인 대출 규제를 완화하면서 정책 기조를 유지
금융위원회는 1주택자 뿐 아니라, 다주택자와 임대사업자에 대한 대출 규제를 완화(규제지역 LTV 30%, 비규제지역 60%)하였으며, 각종 제한을 폐지하고 LTV·DSR 범위 내로 대출 취급

서울아파트 중위가격 및 기준금리 추이

서울아파트 중위가격 및 기준금리 추이를 나타낸 그래프, 주택시장의 매수세 회복을 위한 주택정책 기조는 지속될 예정이다.