주택가격 : 서울 등 일부 지역을 중심으로 매매가격 하락폭 둔화세 지속
- 3월 전국 주택매매가격(-0.8%)은 전월과 유사한 하락폭 유지. 서울, 세종 등은 매수심리 다소 회복되면서 하락폭 2개월 연속 둔화되었으나 비수도권은 광역시를 중심으로 하락폭 확대
- 전세가격 하락폭은 2개월 연속 둔화되었으나 입주물량 증가지역을 중심으로 전세 불안 가능
[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 4월호
23.04.13
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주거용 부동산시장
주택거래 : 매매거래량 크게 증가하며 평균 수준 회복
- 2월 주택매매거래량은 약 4.1만 호, 전월대비 59.9% 증가하며 직전 1년 평균 거래량 수준 회복
주택분양 : 분양물량 감소, 거래량 회복 등으로 미분양 증가세 주춤
- 3월 분양물량 약 1만 5천 호로 최근 1년 평균 대비 43% 낮은 수준. 2월 미분양아파트는 전월수준 유지
토지 : 전국 지가상승률은 전월대비 하락세 소폭 둔화
- 2월 토지가격은 0.02% 하락하며 4개월 연속 하락세
- 전국 토지거래량 15.2만 건으로 전월대비 31% 증가한 수준
주택금융 : 주택담보대출 통계작성 이후 최초 감소, 연체율 상승폭 증가
- 2월 주택담보대출은 전월대비 3천억 원 감소, 전세자금대출은 2.5조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.56%로 전월대비 2bp 하락, 연체율은 0.18%로 전월대비 3bp 상승
상업용 부동산시장
물류센터 : 공급물량 급증하며 수도권 공실률 상승세
- 공급과잉의 여파가 수도권 전체에 영향을 끼치며 공실률 상승으로 인해 제한적인 임대료 상승
오피스텔 : 전국 매매가격지수 하락폭 확대, 매매거래량 급감
- 전국 매매가격지수 하락폭 키우며 6개월 연속 하락, 인천·대구·경기를 중심으로 매매거래량 급감
해외 부동산시장
미국 주택 : 주택가격 하락세는 지속되나 매매거래 증가
- 모기지 금리 상승세 둔화 및 주택가격 하락으로 주택매수세는 다소 증가. 여전히 부족한 주택 재고량과 잠재적 수요층을 감안시 하락폭은 제한적일 전망
홍콩 주택 : 금리인상 및 외국인 근로자 이탈 지속되며 주택가격 급락
- 지난해 홍콩 주택가격은 15.6% 하락하며 금융위기 이후 큰 폭의 하락세 기록. 국경 개방 재개로 투자자들 재유입과 제한적인 금리 인상이 예상되며 부동산 경기 회복에 대한 기대 확대
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-4호
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