2022년 서부권 공급과잉의 여파가 수도권 전체에 영향, 올해 공급물량 증가폭 확대
- 지난해 서부권을 중심으로 공실률은 상승. 2023년 공급물량 증가로 공실률의 추가 상승 가능성 부각
- 2022년 서부권(11.8%)을 중심으로 수도권(5.0%)의 공실률 전반적 상승
- 올해도 직전 4년 평균대비 3배 이상 급증한 공급(분기평균 64만평)에 대한 부담이 가중될 것
KB부동산시장 리뷰 2023년 4월호 - 물류센터
시리즈 총 11화
2023.04.13
읽는시간 4분
신규공급 증가 영향으로 수도권 공실률 상승
수도권 물류센터 공급량 추이
자료: GenstarMate
수도권 공실률
자료: WRC, 삼성증권
공급 누적으로 공실률 상승하며 임대료 상승에 제약, 물류 자산 선호도 하락
- 신규 공급량 급증으로 임대료 상승은 제한적인 가운데, 자산 선호도 하락 전망
- 인플레이션 상황에서 장기임대차계약과 제한적인 임대료 상승은 자산 선호도 하락 요소로 작용 - 경기에 대한 임차인의 민감도, 과잉 공급 우려와 안전자산에 대한 선호도 확대 등으로 인해 A급 오피스와 프라임 물류센터 간 Cap Rate Gap 확대
수도권 임대료 증감(2022.4Q)
자료: WRC, 삼성증권
자산별 실효운용수익률(Cap Rate주)) 추이
자료: CBRE
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-4호
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