KB주택시장 리뷰 2023년 8월호 미리보기 | KB의 생각

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23.08.25

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주택시장 개요

주택 매매가격은 전국적으로 하락세가 둔화되고 일부 지역은 상승세 전환

7월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.19% 하락했으며 서울 강남구, 송파구 등 일부 지역은 상승세 전환
- 지난해 가격이 큰 폭으로 하락했던 주택시장은 올해 들어 하락폭 이 지속적으로 둔화
금리가 안정되고 급매물이 소진되면서 주택 경기가 전반적으로 회복세를 보이고, 정부의 지속적인 규제 완화 정책 등도 시장 안정에 영향
특히 미분양 아파트 등 주택시장의 불안 요인이 더 이상 확대되지 않고 안정화 기조로 접어듦

주택 전세가격은 하락폭이 소폭 확대되면서 매매시장에 비해 불안정한 모습

전세가격은 상반기 하락폭이 빠르게 둔화되었으나, 7월(-0.24%) 들어 6월(-0.22%) 대비 하락폭이 소폭 확대되면서 전세 사기에서 시작된 보증금 반환 이슈가 지속
7월 전국 전세가격지수는 2021년 7월 대비 4.7% 낮은 수치를 기록했으며, 전세가격은 고점이었던 지난해 6월 대비 여전히 낮아 전세 보증금 반환 이슈가 완전히 사라지지 않은 것으로 보임
- 다만 전세보증금 반환 목적의 대출 규제 완화 등으로 인해 실물경제 에 영향을 미칠 만큼 전세보증금 반환 이슈가 확대될 가능성은 낮음

주택 거래량도 회복세를 보이나 실수요자 중심으로 거래가 이루어지고 있어 증가폭은 제한적

6월 전국 주택 매매 거래량은 5.3만 호로 2개월 연속 5만 호를 넘어섰으며 직전 1년 평균 거래량 대비 34% 증가
주택 경기 회복에 대한 기대감이 상대적으로 큰 수도권에서 빠른 회복 속도를 보이나, 실수요자 중심으로 거래가 이루어져 증가폭은 제한적일 것으로 판단

주택 분양물량이 급감하면서 미분양 아파트도 4 개월 연속 감소

7월 전국 주택 분양물량은 약 1.8만 호로 지난해(월평균 3.1만 호) 절반 수준에 불과
- 주택 경기가 다소 회복되었음에도 여전히 높은 금융비 인건비와 자재비 인상 등으로 인해 분양가 책정에 어려움을 겪으면서 분양물량이 큰 폭으로 감소
분양물량이 급감하면서 미분양 아파트는 감소세를 보이고 있으나, 향후 공급물량이 늘어나면 다시 증가할 가능성이 있음
- 미분양 아파트는 6월 말 기준 약 6.6만 호를 기록해 4개월 연속 감소세를 보임

주택시장은 당분간 완만한 회복세가 예상되나 상승 국면으로 전환하기에는 한계가 있음

단기 급락에 따른 가격 조정, 정부의 규제 완화로 연착륙 기조로 전환하는 데 성공했으나 전세시장과 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 시장의 리스크 요인들이 상존해 상승 국면으로 전환되기에는 어려운 상황

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부동산연구팀

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KB주택시장 리뷰 - 2023년 8월호

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