KB주택시장 리뷰 2023년 9월호 미리보기

시리즈 총 7화
2023.09.19

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주택시장 개요

주택 매매가격은 전국적으로 회복세가 지속되는 가운데 상승 전환된 지역 증가

  • 8월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.06% 하락했으나 지난해 8월 이후 가장 낮은 하락폭 기록
     - 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 가격 변동률은 4개월 연속 전월 대비 상승폭 확대
  • 수도권은 서울 강남구에서 시작된 가격 상승세가 한강 이북 지역으로 확대되고 비수도권 역시 세종에 이어 경기, 대전도 상승 전환
  • 매매가격전망지수도 2021년 10월 이후 처음으로 100을 넘어서면서 주택 경기 회복 기대감이 확대

전세가격은 1년 만에 상승 전환, 비아파트는 보증금 미반환 리스크 우려 지속

  • 지난 1년간 하락세를 보이던 수도권 전세가격은 8월 반등했고 주택 유형별로는 아파트를 중심으로 회복세
  • 전세가격 회복세에도 불구하고 수도권 비아파트를 중심으로 전세보증금 미반환 이슈는 잔존
     - 비아파트는 전세 사기 및 보증금 미반환 리스크가 집중되고 수도권 신규 아파트 입주 대기 물량이 증가해 전세시장 회복에 다소 시일 소요될 전망

주택 거래량은 전월 대비 감소, 주택가격 회복세 대비 거래시장은 아직까지 침체된 상황

  • 7월 전국 주택 매매 거래량은 4.8만 호로 전년 동월 대비 21.6% 증가했으나 전월 대비로는 8.4% 감소
  • 전국 주택 매매 거래량은 최근 10년 월평균(7.8만 호)에 크게 못 미치는 5만 호 수준에서 정체
  • 40대 이하 실수요층을 중심으로 거래가 이루어지고 있지만 매도자와 매수자의 거래가격 격차가 확대되 면서 관망세 지속

분양 물량은 조금씩 증가하고 있으나 여전히 저조해, 공급부족 문제가 이슈로 부각

  • 8월 전국 주택 분양 물량은 약 2.2만 호로 전월 대비 25% 증가했지만, 지난해(월평균 3.1만 호)의 70% 수준 으로 급격한 공급 감소에 대한 부담이 이슈화
     - 주택 경기가 회복되면서 청약 경쟁률이 상승하고 있으나 입지와 분양가 등 여건이 좋은 단지에 수요가 집중되면서 단지별 청약 경쟁률 편차가 확대
  • 공급 물량이 감소하고 주택 경기 급락에 대한 불안감이 다소 해소되면서 미분양 아파트(7월 말 약 6.3 만 호)는 완만한 감소세가 지속

주택시장은 서울 아파트를 중심으로 당분간 회복세가 지속될 전망이나 회복 속도 차이는 불가피

  • 신규 공급이 부족한 가운데 수요자들의 선호도에 따라 지역별·유형별 회복 속도 차이는 불가피
  • 당분간 주택 경기 회복세가 지속될 전망이나 본격적인 상승 국면 전환으로 판단하기에는 시기상조
     - 급매물 소진 이후 매도자와 매수자 간의 거래가격 격차가 확대된 가운데 금리 인하 시기가 예상보다 지연되면서 수요자의 관망세가 지속 [주택 매매] 경기 회복세 지속, 경기와 대전은 상승 전환
부동산연구팀

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