KB주택시장 리뷰 2023년 10월호 미리보기 | KB의 생각

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시리즈 총 7화

2023.10.24

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주택시장 개요

주택 매매 가격은 상승세를 보이며 수도권에서 비수도권으로 상승 지역이 확대

9월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.06% 상승. 수도권이 0.15% 오르면서 매매가격 상승세를 견인하였으며, 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 경우 5개월 연속 상승폭이 확대
수도권은 전 지역에서 매매가격이 상승하였으며, 비수도권은 세종시의 가격 상승세가 지속되는 가운데 대전과 충북으로 상승 지역이 확대
매매가격 상승 지역이 확대되면서 주택경기 회복에 대한 기대감도 크게 증가하였으나, 그에 반해 매수세는 상대적으로 더디게 회복

전세가격은 수도권 아파트를 중심으로 회복세를 보이며 비아파트와의 격차가 확대

수도권은 주요 지역 아파트 단지를 중심으로 전세가격이 2개월 연속 상승하고, 비수도권의 경우 가격 하락세가 이어지고 있으나 하락폭은 크게 둔화
빌라 등 비아파트 전세가격은 아파트에 비해 상대적으로 낮은 상승률을 기록하며 격차가 확대
전세보증금 미반환 사태와 보증보험 강화 등 으로 인해 전반적인 가격 회복 에는 다소 시일이 소요될 것으로 예상

주택 매매 거래량은 5만호 수준에서 횡보하고 있으며 향후 거래량 증가도 제한적

8월 전국 주택 매매 거래량은 5.2만 호를 기록하며 올해 3월 이후 5만 호 내외에서 등락을 거듭
- 이는 최근 10 년 간 월평균 매매 거래량 7.7 만 호 의 70% 에도 못 미치는 수준
실수요자를 중심으로 거래가 이루어지면서 지난해에 비해 매매시장이 호전되었으나 과거 대비 높은 가격과 금리 부담 등으로 인해 거래량 증가폭은 다소 제한적

공급물량이 크게 감소하면서 시장의 관심은 미 분양에서 공급 부족으로 전환

올해 1~9월 전국 아파트 분양물량은 12.6만 호로 전년 동기 대비 47% 감소
- 공급 감소에 대한 부담으로 정부는 지난 9 월 26 일 주택 공급 활성화 방안 을 발표했으며 건설사의 공급 여건 개선 3 기 신도시 공급 확대 및 조기 분양 등이 포함
전국 미분양 아파트는 감소세가 지속되고 있으나 기타지방(5개 광역시를 제외한 비수도권) 미분양 아파트는 2개월 연속 증가

주택시장은 당분간 회복세가 지속될 전망이며 , 상승 여력은 제한적인 시장

공급 감소에 대한 부담은 있으나 매도호가 상승, 금리 부담 등으로 인해 주택가격 상승 여력은 제한적
- 매매가격이 오르 고 가격 상승 에 대한 기대감 도 높아지는 반면 매수세 가 더디게 회복되고 있으며, 실수요자 를 중심으로 제한적으로 거래 가 이루지면서 거래량은 과거 대비 낮은 수준 을 유지
주택 공급을 단기적으로 증가시키기에는 한계가 있으나, 정부는 지난 9월 26일 주택 공급 활성화 방안을 발표하면서 공급 의지를 지속적으로 표명

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