주택 매매가격은 매수 관망세가 확대되면서 보합세로 전환
- 수도권은 상승폭이 둔화되고 5개광역시는 하락폭이 확대. 매매가격 상승세를 주도했던 수도권 아파트와 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)는 상승폭이 소폭 둔화
- 매매가격전망지수는 10월 ‘하락 전망’으로 전환된 이후 2개월 연속 하락폭이 확대
KB주택시장 리뷰 2023년 12월호 미리보기
23.12.19
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주택시장 개요
전세가격은 비아파트 전세사기 불안으로 인한 아파트 전세 수요 증가와 입주물량 감소로 상승 예상
- 수도권 전세가격은 전월 대비 0.3% 상승. 특히 고양시 덕양구(1.86%), 서울 강서구(1.34%), 용인 수지구(1.24%) 등 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트 전세가격이 상승세를 보임
- 고금리가 장기화되면서 매수 심리가 위축된 가운데 신규 아파트 입주물량이 감소해 수도권 아파트 전세가격 상승세는 당분간 지속될 전망
- 올해 서울 아파트 신규 입주물량은 약 3.3만 호에 불과하며, 내년에는 올해의 3분의 1 수준인 1.1만호에 그칠 전망
주택 매매 거래량은 2개월 연속 감소세이며, 매수 심리는 여전히 위축되고 실수요자 중심 거래가 지속
- 10월 전국 주택 매매 거래량은 4.8만 호를 기록하며 전월 대비 3.3% 감소
- 지난해 거래 절벽으로 인한 기저 효과가 나타나면서 전년 동월에 비해서는 48.6% 증가 - 실수요자 중심으로 거래시장이 형성되어 있으며, 관할 시도 내 거래가 대부분을 차지
연말임에도 분양물량은 여전히 적고, 미분양 아파트는 감소세이나 준공 후 미분양은 증가세
- 11월 전국 아파트 분양물량은 약 2.1만 호로 전월 대비 37% 감소
- 통상적으로 연말에는 주택 공급이 다소 증가함에도 불구하고 올해는 2만 호 수준으로 감소 - 10월 전국 미분양 아파트는 5.8만 호로 감소세가 지속되면서 적체 리스크는 다소 완화되었으나, 준공 후 미분양 아파트가 완만하게 증가하고 있는 점은 부담으로 작용
주택시장은 최근 회복세를 보였으나, 거래량 위축이 심화되면서 관망세가 확대될 전망
- 11월까지 전국 주택 매매가격은 약 4.6% 하락한 가운데 최근 관망세로 가격 상승폭이 둔화되고 있는 점을 감안 시 연간 하락폭은 4.5% 내외일 것으로 예상
- 금리 인하에 대한 기대감과 정부의 규제 완화 등으로 시장이 일시적으로 회복되는 양상을 보였으나 거래량이 회복되지 않으면서, 당분간 추가적인 상승을 기대하기는 쉽지 않은 상황
- 급매물이 소진된 후 매수ㆍ매도 호가 격차가 확대되면서 매도 매물이 적체되고 매매 수요 일부가 전세수요로 전환되면서 아파트를 중심으로 전세가격 상승세가 이어질 전망
- 2022년에 이어 2년 연속 하락세가 확대되었으나 2020~2021년 급등세를 감안하면 여전히 매매가격은 과거 대비 크게 높은 수준
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KB주택시장 리뷰 2023 12월호
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