주택가격 하락 및 거래량 감소세는 지속되고 있으나 하락폭은 소폭 둔화
- 최근 금리가 소폭 하락하면서 미국 주택관련 지표들은 반등
- 기존주택 판매량은 12월 약 402만 호로 11개월 연속 감소세 유지하나, 전월대비 하락폭 축소
- 신규주택 매매건수는 세달 연속 증가세를 보이고 있고, NAHB지수(향후 6개월간 신규 단독주택 판매 예상지수)는 올해 1월 35로 반등
KB부동산시장 리뷰 2023년 2월호 - 미국 주택시장
시리즈 총 11화
2023.02.16
읽는시간 4분
모기지 금리 하락으로 주택관련 지표 소폭 반등
기존 및 신규주택 판매량 추이
자료: Bloomberg
S&P주택가격지수 변동률과 NAHB지수 추이
자료: Bloomberg
양호한 고용시장 및 낮은 재고물량 등을 감안시 주택가격 급락 가능성은 제한적
- 재고물량 부족 및 견고한 고용시장을 기반으로 금융위기 같은 급락 가능성은 낮을 전망
- 미국 모기지 연체율은 1.8%(2022년 3분기 기준)으로 지난 1990년 이후 최저치
- 기존주택의 재고소진 기간은 2.9개월로 코로나19 이전(5년간 4.2개월)보다 낮은 수준
모기지 금리와 연체율 추이
자료: Bloomberg
기존 및 신규주택 재고소진 기간
자료: Bloomberg
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-2호
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