금리인상 및 경기위축으로 2022년 상업용부동산 임대 및 투자시장은 빠르게 위축
- 2022년 상반기까지 상승세를 보이던 미국 상업용부동산은 금리급등 이후 분위기 반전
- 코로나19 이후 상업용부동산 수요가 회복되며 인플레이션 헷지 수단으로 부동산이 주목받았으나, 최근 금리상승 및 경기침체 우려가 확대되면서 임대시장은 빠르게 위축
- 또한 차입금리가 빠르게 상승하면서 대형 투자자들의 부동산 신규 투자 규모는 감소 추세
KB부동산시장 리뷰 2023년 2월호 - 미국 상업용
시리즈 총 11화
2023.02.16
읽는시간 4분
경기침체로 상업용부동산 시장 위축 우려 지속
상업용부동산 임대료지수 추이
자료: Bloomberg
상업용부동산 거래규모
자료: CoStar Advisory Services
재택근무와 함께 빅테크의 사무실 규모 축소는 오피스 임대시장에 타격
- 과거 수년간 아마존, 메타플래폼 등 빅테크들이 오피스 임대시장 수요를 주도했으나 최근 경기침체로 사무실 규모를 축소하고 임대계약을 취소하면서 오피스 시장에 타격
- CBRE에 따르면 미국 테크기업의 계약만료로 시장에 나온 오피스 규모는 약 3000만ft²로 2019년 4분기에 비해 3배 이상 증가한 규모
상업용부동산 임대료 및 공실률 추이
자료: Bloomberg
오피스 빌딩 거래규모 추이
자료: Bloomberg
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-2호
금융용어사전
