금리에 민감한 미국 주택시장, 최근 모기지금리 인상에 따라 관련 주택지표는 하락세
- 모기지 금리는 지난해 11월 고점 7.08%에서 하락했으나 최근 다시 상승세를 보이며 6.66% 기록. S&P주택가격지수는 298.7로 전월대비 0.9%하락
- 기존주택 판매량은 400만호로 전년동월대비 38.4% 감소
KB부동산시장 리뷰 2023년 3월호 - 미국 주택시장
시리즈 총 11화
2023.03.14
읽는시간 4분
모기지 금리 재상승, 주택관련 지표 다시 주춤
S&P주택가격지수 변동률 추이
자료: Bloomberg
기존 및 신규주택 판매량 추이
자료: Bloomberg
긴축통화정책 지속으로 추가 금리인상 가능성 존재, 주택가격 하락 전망도 확대
- 금리상승에 따라 주택구매력이 크게 감소한데다 추가 금리인상 가능성이 확대되면서 미국 주택가격은 더욱 조정받을 것으로 예상
- 댈러스 연준의 경제학자들은 미국 주택시장이 펀더멘털을 회복하려면 19.5% 하락을 경험해야 한다고 예상
- 특히 20년만에 가장 높은 금리수준으로 인해 주택가격 조정폭이 확대될 것으로 우려
MBA모기지신청지수 추이
자료: Bloomberg
NAHB지수 및 신규주택 착공건수
자료: Bloomberg
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-3호
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