KB부동산시장 리뷰 2023년 4월호 - 주택 매매

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시리즈 총 11화

2023.04.13

읽는시간 4분

서울 등 일부 지역을 중심으로 하락폭 둔화세 지속

지난해 11월 이후 3개월 연속 1%를 초과하여 하락하던 주택매매가격은 2월 이후 2개월 연속 1% 미만으로 하락(2월 -0.79%, 3월 -0.83%)
특히 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 경우 지난해 11월부터 1월까지 월평균 2.6% 하락하였으나, 2월 이후 하락폭이 크게 둔화(2월 -0.84%, 3월 -0.45%)

지역별 주택매매가격 변동률 추이

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

자료: KB국민은행

지난달과 달리 서울 등 일부 지역을 제외하고 많은 지역에서 하락폭은 소폭 확대
- 서울, 세종 등의 경우 일부 매수심리가 회복되면서 하락폭이 2개월 연속 둔화
- 다만, 경기와 비수도권 광역시 중심으로 지난달 하락폭이 크게 둔화된 이후 다시 소폭 확대

수도권 및 광역시 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

기타지방 및 세종 주택매매가격 변동률

자료: KB국민은행

2023년 공동주택 공시가격은 전년대비 18.6% 하락, 2005년 제도 도입 후 가장 크게 하락. 지난해 상승폭(17.2%)보다 크게 하락하였으며, 경기, 인천, 대전, 세종 등은 20% 초과 하락
공시가격 하락과 함께 세율 인하 및 공정시장가액비율 하향 등으로 보유세 부담은 크게 완화

연도별 공동주택공시가격 변동률 추이

자료: 국토교통부

2023년 공동주택공시가격 변동률(전년대비 %)

자료: 국토교통부

연초 국토교통부 업무보고에 따라 과도한 규제의 정상화가 1분기 내내 이어지고 있으며, 최근 최대 10년의 전매제한도 지역에 따라 크게 완화(수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년)
3월 주택매매전망지수(80.0)는 여전히 하락비중이 높으나, 규제 완화로 매수심리가 연초 이후 다소 회복되면서 지난해 6월(81.5) 수준을 회복

전매제한, 실거주의무 완화 내용 및 적용 여부