전국 주택매매가격 하락세가 지속되나, 수도권을 중심으로 하락폭 둔화
- 5월 주택매매가격은 전월보다 0.58% 하락하며, 하락폭이 연초(1.31% 하락) 대비 절반 이하로 축소
- 주택매매가격 하락폭은 수도권에서 가장 크게 둔화세(1월 -1.68%→ 5월 -0.67%) - 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)는 지난해 6월 이후 11개월 만에 상승 전환했으나, 여전히 고점 대비 12% 이상 하락한 상황
KB부동산시장 리뷰 2023년 6월호 - 주택 매매
시리즈 총 11화
2023.06.15
읽는시간 4분
수도권 및 중소형 평형 중심으로 하락폭 둔화
지역별 주택매매가격 변동률 추이
자료: KB국민은행
KB선도아파트50지수 및 변동률 추이
자료: KB국민은행
지역별로는 경기·인천·세종, 면적별로는 중·소형 평형을 중심으로 하락폭 둔화
- 지역별로는 수도권의 경기·인천, 비수도권의 세종에서 주택매매가격 하락폭이 크게 둔화
- 면적별로는 대형 평형에 비해 상대적으로 높은 하락폭을 기록하던 중·소형 평형에서 크게 둔화
- 반면 중·대형 평형에서는 가격 하락폭이 확대
지역별 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
면적별 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
매수세가 완만한 회복세를 보이나 , 여전히 하락 전망 우세
매수세는 4월 이후 수도권을 중심으로 완만한 회복세
- 매매거래지수는 연초 이후 상승세를 이어가고, 매수우위지수는 2분기 들어 수도권을 중심으로 상승하고 있으나 여전히 낮은 수준
- 매수우위지수는 회복세를 보이고 있으나 저점 대비 여전히 낮으며, 기타지방은 다시 하락할 가능성도 존재
지역별 매매거래지수 추이
자료: KB국민은행
지역별 매수우위지수 추이
자료: KB국민은행
매매전망지수 상승세가 지속되나, 여전히 ‘하락전망’ 우세
- 연초 이후 기준금리(3.50%) 인상이 멈춘 상황에서 시중은행 대출금리는 올해 들어 하락 전환
- 예금은행 가중평균 대출금리는 지난해 4.73%까지 증가한 이후 올해 1분기 4.51%로 하락 - 주택매매가격 하락, 금리 부담 완화 등으로 매수 여력이 증가하면서 매매전망지수는 6개월 연속 상승세를 보이고 있으나 여전히 하락 전망 우세
예금은행 대출금리 및 가구별 월소득 추이
자료: 한국은행, 통계청
지역별 주택매매전망지수 추이
자료: KB국민은행
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-6호
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